【內(nèi)容】

　　試點(diǎn)內(nèi)容是什么？

　　利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標(biāo)建設(shè)，土地使用權(quán)性質(zhì)可保留集體所有

　　試點(diǎn)內(nèi)容此次也得以明確。根據(jù)廈門市農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地相關(guān)政策，在征收農(nóng)村集體土地時(shí)，將按照人均15平方米用地的標(biāo)準(zhǔn)，留給被征地的村(社區(qū))集體經(jīng)濟(jì)組織，用于非農(nóng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營性項(xiàng)目開發(fā)(商品房除外)，發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)，為被征地農(nóng)民提供就業(yè)崗位和可永續(xù)利用經(jīng)營性用地，成為村集體和村民長(zhǎng)久、穩(wěn)定、可持續(xù)收入的重要經(jīng)濟(jì)來源。

　　同時(shí)，利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標(biāo)建設(shè)集體租賃住房的，項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)可保留集體所有，不再征收為國有土地，按使用集體土地方式供地。

　　【要求】

　　誰有開發(fā)建設(shè)權(quán)？

　　項(xiàng)目?jī)H能由集體經(jīng)濟(jì)組織與市、區(qū)屬國有企業(yè)合作開發(fā)建設(shè)；要以小戶型為主

　　《實(shí)施方案》指出，集體租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目審批程序可參照廈門市使用集體建設(shè)用地基本建設(shè)程序辦理規(guī)劃、供地、建設(shè)等相關(guān)審批。

　　值得一提的是，集體租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目將按使用集體土地方式供地，利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標(biāo)建設(shè)租賃住房將免收地價(jià)。但如果所使用的集體土地應(yīng)結(jié)算土地開發(fā)成本的，用地單位應(yīng)和土地開發(fā)單位進(jìn)行成本結(jié)算。

　　對(duì)于集體租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營，《實(shí)施方案》也提出了具體要求――項(xiàng)目?jī)H能由集體經(jīng)濟(jì)組織與市、區(qū)屬國有企業(yè)合作開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目開工建設(shè)前，項(xiàng)目合作公司應(yīng)擬定項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營管理方案，并按規(guī)定經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表大會(huì)討論決定同意后，報(bào)項(xiàng)目所在地區(qū)政府備案。項(xiàng)目建成后，由項(xiàng)目合作公司運(yùn)營管理。

　　此外，《實(shí)施方案》還指出，集體租賃住房戶型要以小戶型為主，最大戶型建筑面積應(yīng)不超過90平方米。