臺(tái)海網(wǎng)7月2日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華） 先是傳出多個(gè)城市房貸利率上升，接著又傳來(lái)有銀行在部分城市暫停二手房貸的消息。雖有銀行否認(rèn)了停貸傳聞，但房貸市場(chǎng)的偏緊還是令市民頗為關(guān)心。

　　廈門的情況又如何呢？導(dǎo)報(bào)記者近日詢問(wèn)廈門部分銀行得知，雖然目前仍接受房貸申請(qǐng)，但即使審批通過(guò)，也不確定何時(shí)能放款?？磥?lái)，近期打算買房的朋友們，有必要做好時(shí)間安排了。

外地房貸先傳漲價(jià)后傳限貸

　　近日有媒體報(bào)道，廣州、上海、杭州等地傳出房貸告急的傳聞，甚至稱廣東部分銀行已停辦二手房貸業(yè)務(wù)。

　　在一線城市中，廣州率先拉開(kāi)了新一輪房貸加價(jià)潮的序幕。4月底5月初，多家大銀行都將廣州地區(qū)的首套房貸利率上調(diào)為5.40%，二套房貸利率上調(diào)為5.6%，均比之前增加了10個(gè)基點(diǎn)。還有商業(yè)銀行的加點(diǎn)幅度遠(yuǎn)大于10個(gè)基點(diǎn)。比如某股份制銀行最新首套房貸利率為5.65%，較4月上調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)；另一家甚至達(dá)到了6%，比此前上調(diào)了70個(gè)基點(diǎn)。報(bào)道稱，廣州地區(qū)的房貸利率已經(jīng)突破了2018年10月份的頂點(diǎn)，達(dá)到近年來(lái)的一個(gè)高峰。

　　利率上升，一個(gè)因素是房貸額度緊張。南京、杭州、深圳、鄭州、惠州等地，出現(xiàn)了貸款額度受限，老破小拒貸，正在收緊或暫停二手房貸款等不同形式房貸收緊的跡象。

　　有消息稱，在上海和深圳，有銀行只與知名大中介合作，優(yōu)先審批保障這些大中介的額度，小中介的申請(qǐng)基本上不批，甚至有銀行1年多前就開(kāi)始不接散客。

廈門也傳出額度緊張消息

　　雖然近日被傳在廣東暫停二手房貸的兩家銀行相繼辟謠，稱上述消息不實(shí)，但也時(shí)銀行表示，總體來(lái)看，受調(diào)控政策影響，整體市場(chǎng)的房貸放款時(shí)效有所放緩，希望客戶提前做好時(shí)間安排、耐心等待，該行將結(jié)合客戶審批時(shí)間有序安排放款。

　　廈門的情況如何呢？“客戶要申請(qǐng)也是可以的。”多家銀行房貸業(yè)務(wù)人士的說(shuō)法，似乎說(shuō)明并未暫停房貸，而且，目前首套房貸利率最低仍為4.95%，即在LPR基礎(chǔ)上加30個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率則加80個(gè)基點(diǎn)，為5.45%。

　　但是申請(qǐng)歸申請(qǐng)，各項(xiàng)手續(xù)都辦完整了，何時(shí)能放款則難說(shuō)。“放款時(shí)間沒(méi)法保證，要排隊(duì)。”“聽(tīng)說(shuō)前面還有幾個(gè)億的房貸沒(méi)放款，額度偏緊，放款速度慢。排后面的，要等有額度才能依次放款。”不同銀行的人，說(shuō)法大致相同。而在以往額度寬松時(shí)，銀行人士的說(shuō)法多是審批通過(guò)、辦完抵押手續(xù)，一個(gè)星期內(nèi)就能放款。

　　“準(zhǔn)備買房的人，事前多了解一下多久能拿到款，避免不必要的糾紛。”銀行人士提醒。

　　據(jù)悉，銀行貸款額度收緊與房貸“兩道紅線”密切相關(guān)。去年年末，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，按照規(guī)定，各類銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比上限不能超過(guò)40%，個(gè)人住房貸款余額占比不能超過(guò)32.5%。而有的銀行在去年年末已經(jīng)“踩紅線”了。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，因?yàn)樾路看蟛糠株P(guān)聯(lián)開(kāi)發(fā)貸款，所以后續(xù)二手房貸款影響會(huì)較大，特別是南方城市，二手房貸款放款難很可能會(huì)成為常態(tài)。此外，有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，房貸“漲價(jià)”的城市數(shù)量會(huì)持續(xù)擴(kuò)容，而前期已經(jīng)調(diào)整的城市不排除短期內(nèi)再度調(diào)整利率水平的可能。全國(guó)房貸利率短期內(nèi)易漲難跌，預(yù)計(jì)2021乃至2022年，全國(guó)首套房、二套房貸款平均利率水平或逼近甚至超越疫前。