臺(tái)海網(wǎng)1月29日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華） 廣州部分銀行停貸，還有多家銀行漲價(jià)；上海、深圳、北京房貸額度緊張……新年伊始，有關(guān)房貸的消息滿天飛，一會(huì)兒說一線城市全面收緊，一會(huì)兒又有媒體說只是部分銀行收緊，加之一些網(wǎng)絡(luò)自媒體的推波助瀾，令人有點(diǎn)不辨東西。

　　廈門情況如何呢？本周導(dǎo)報(bào)記者走訪廈門多家銀行獲悉，本地房貸暫未感受到所謂的全面收緊，放款速度較快，且首套房貸的利率也未見大的變動(dòng)。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)期來看，銀行今年的房貸投放總規(guī)模預(yù)期會(huì)收緊。

1動(dòng)向 北上廣深紛傳房貸收緊

　　2020年最后一天，央行和銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。新規(guī)為各類銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了“紅線”，其中個(gè)人住房貸款余額占比最高不超過32.5%，規(guī)模越小的銀行，上限要求越低。

　　新規(guī)一出，立即引起市場(chǎng)的極大關(guān)注。對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房族來說，銀行收緊放貸規(guī)模，意味著增加了貸款買房的難度。再加上最近一線城市的房?jī)r(jià)漲幅較大，一時(shí)不少準(zhǔn)購(gòu)房族繃緊了神經(jīng)。

　　最先被曝出的是廣州有銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)，沒停貸的部分中小銀行也額度緊張需要排隊(duì)放款，并且個(gè)人按揭貸款被要求“雙管控”：要求新增個(gè)人住房貸款占比不能超過12.6%，每月新增個(gè)人住房貸款額度不能超過2020年四季度的平均放款額度。此后又有媒體報(bào)道，廣州的四大行房貸全線漲價(jià)，首套房貸利率調(diào)整為L(zhǎng)PR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為L(zhǎng)PR+40bp，二套房則是LPR+60bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，二套房則為5.4%。

　　此外，深圳也被報(bào)道稱，部分股份制銀行或是暫停按揭貸款，或是表示不接單，還有的雖暫未表示停貸，但放款速度很慢，還有有少數(shù)國(guó)有大行額度收緊且略顯緊張，需要排隊(duì)放款。

　　一線城市的上海、北京等，也陸續(xù)有類似的房貸收緊的報(bào)道。

2探營(yíng) 廈門房貸利率仍維持不變

　　一線城市房貸市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，廈門市場(chǎng)是否也暗波涌動(dòng)？“抵押手續(xù)等辦完后，估計(jì)三到五個(gè)工作日就可以放款。額度不緊張。”“兩三天時(shí)間就能放款，首套房貸的利率不變，最低可做到4.95%。”……本周，導(dǎo)報(bào)記者咨詢多家銀行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)部門，得到相似的回復(fù)，總體來看，廈門暫時(shí)還感受不到房貸收緊的跡象。

　　這些銀行包括國(guó)有大行、股份制銀行。多位銀行人士稱，暫未受到新規(guī)影響，額度變化不大，沒有接到停貸的通知等等。此外房貸價(jià)格也是未見變動(dòng)，其中，首套房貸利率在LPR基礎(chǔ)上加30個(gè)基點(diǎn)，即4.65%+0.3%=4.95%；二套房貸利率是加80個(gè)基點(diǎn)，為5.45%。

3說法 后市如何仍需觀察

“按往年慣例，每年年初應(yīng)該是額度比較寬松的時(shí)候。”廈門一位銀行人士稱，但今年一開始，廣州等地就傳出收緊的消息，顯得不太一般。至于廈門市場(chǎng)后續(xù)會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)類似情況，還需觀察。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認(rèn)為，從上述房貸新規(guī)規(guī)定的上限和過渡期限來看，政策目的不在于短期內(nèi)急劇下降房貸規(guī)模，而是從調(diào)整結(jié)構(gòu)入手，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期內(nèi)銀行業(yè)信貸結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。從目前各銀行的房貸占比來看，僅有少數(shù)銀行的個(gè)人房貸余額占比超標(biāo)，面臨著調(diào)降壓力，多數(shù)銀行尤其是大中型銀行的個(gè)人房貸額度仍存在空間。“但長(zhǎng)期來看，銀行今年的房貸投放總規(guī)模有收緊預(yù)期，或?qū)⒓哟髤^(qū)域性房貸額度差異化調(diào)整，壓降利率較低利潤(rùn)空間較小的城市房貸額度。”

　　此外，房貸利率在2021年開年略有下降。2021年1月15日，央行小幅縮量續(xù)作5000億規(guī)模的MLF，利率維持在2.95%不變，LPR變化的可能性很小。考慮到房貸額度也暫未受到新規(guī)影響，短期內(nèi)房貸利率大概率繼續(xù)保持平穩(wěn)略降的趨勢(shì)。