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　　丹東領漲，鶴崗房子“白菜價”？

　　遼寧省丹東市的新房漲幅非首次“領跑”全國。

　　2018年5月，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，丹東4月新建商品住宅銷售價格環(huán)比增長2%，成為樓價增幅最高的城市。

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，2018年4月下旬以來，一度曾被當?shù)厝朔Q為“鬼城”的丹東新區(qū)，半月之內(nèi)樓價出現(xiàn)大幅上漲，不少樓盤甚至一日兩次升價，樓價接近“翻倍”。另據(jù)丹東市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，進入2018年5月份，丹東新區(qū)商品房均價的波動范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。

　　“因為對面的朝鮮或要實行開放政策，所以丹東房價一直在上漲，過完年到現(xiàn)在每平米漲了500元左右?，F(xiàn)在丹東市中心新盤房價13000元左右，丹東市內(nèi)均價8400元左右。”4月16日，丹東一房產(chǎn)中介工作人員向新京報記者介紹，也有外地人前來投資，“都是3、4套地買。”

　　丹東另一家房產(chǎn)中介的工作人員和上述中介人員說法相似。“這兩年丹東房價上漲特別厲害，現(xiàn)在丹東市中心樓齡比較新的房子基本上每平米一萬元了，市中心房價均價在8000元以上，新城區(qū)均價在7000元左右。今年房價還在漲，不過是微漲，平均一平米上漲200多元。”

　　據(jù)悉，2018年5月丹東官方發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括兩年限售、提高首付款比例、差別化貸款等措施。

　　在倪鵬飛看來，丹東的市場表現(xiàn)也只是東北房地產(chǎn)市場的個例。“丹東的市場表現(xiàn)主要是朝鮮局勢預期向好這樣的外部環(huán)境利好，加上開發(fā)商的蓄意炒作，引起投資和投機者進入，使得房價在短期內(nèi)大漲。去年東北的房地產(chǎn)市場是有所回暖，但長期看，東北人口外流、支撐經(jīng)濟發(fā)展的新動能不足，加上過去的債務較多，東北房地產(chǎn)市場整體形勢仍然嚴峻。”

　　近日，黑龍江省鶴崗市坤德花園小區(qū)一套320平方米的二手房售價僅15.5萬元的消息，讓網(wǎng)友們驚呼鶴崗房價“白菜價”。4月15日，新京報記者對坤德花園小區(qū)進行了探訪，發(fā)現(xiàn)售價較低的均為棚改房屋，157平方米的毛坯房叫價25萬元左右，同樣戶型帶裝修的叫價50萬元左右。一位房主表示，該房屋為抵賬房，當初開發(fā)商用毛坯房抵賬59萬元。“棚改房便宜，這個價買商品房是根本買不下來的。”該小區(qū)附近一房產(chǎn)中介表示。

　　在張大偉看來，雖然“320平方米的二手房售價僅15.5萬元”是個案，但東北部分城市的房屋均價確實遠低于市場想象。“對于東北的三四線城市來說，人口外流，而且很多重工業(yè)城市、能源城市轉型下，經(jīng)濟漲幅放緩，疊加上東北經(jīng)濟向幾個核心城市轉移的趨勢也非常明顯。造成了東北三四線城市房價普遍非常低，而且沒有購買力。”（侯潤芳 袁靜偉）