臺海網(wǎng)4月5日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華） 繼首套房貸利率重現(xiàn)折扣之后，近日又傳出了一個(gè)吸引眼球的重磅消息，有銀行放寬了島內(nèi)房貸的“貸款年限+房齡”的期限，從原來的 50年增加到了55年。
雖然與降低利率相比，增年限并不能為房貸族省錢，但是，卻可以令部分老舊房源受益，為這部分房源的購買者延長貸款期，減輕月供負(fù)擔(dān)。
貸款期延長可減輕月供負(fù)擔(dān)
近日，市場傳出消息稱，廈門建行已對島內(nèi)住房“房齡+貸款年限”放寬到55年，其中房齡≤35年。近日，導(dǎo)報(bào)記者咨詢廈門建行獲悉，該政策確有調(diào)整。
原先，“貸款年限+房齡”最多不超過50年，也就是說，即使理論上最長貸款年限可達(dá)30年，但由于部分房屋的房齡較老，實(shí)際貸款年限達(dá)不到那么久。
比如，一套1985年的房子，按“2019年-1985年=34年”來算，房齡有34年，實(shí)際貸款年限只有“50年-34年=16年”。而延長5年的話，實(shí)際貸款年限就可望達(dá)到20年。
對于房貸族來說，貸款年限的延長，意味著月供款負(fù)擔(dān)的減小。
假設(shè)一筆100萬元的商業(yè)房貸，采用等額本息還款法，以基準(zhǔn)利率來計(jì)算，貸款15年的話，月供款為7855.94元，累計(jì)支付利息414069.59元；要是貸款20年，月供為6544.44元，累計(jì)支付利息570665.72元。
后者的月供款比前者少了1311.5元，但由于貸款年限增加了，所需支付的利息總額也增加了156596.13元。因此，購房者需根據(jù)自身情況來評估是否延長貸款年限，對于暫時(shí)只能負(fù)擔(dān)較少月供款的人來說，可以考慮先延長貸款年限，等今后經(jīng)濟(jì)狀況更好了，采取提前還貸來節(jié)省利息支出。
