臺(tái)海網(wǎng)4月1日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓 常海軍）廈門今年的首幅商住用地，終于要開拍了。
昨天，導(dǎo)報(bào)記者從廈門市國(guó)土房產(chǎn)局了解到，同安2016TP02地塊將在4月22日公開出讓，起叫價(jià)達(dá)到21.76億元，起拍樓面價(jià)更是直逼目前的同安地王。業(yè)內(nèi)人士稱，這一“準(zhǔn)地王”地塊會(huì)倒逼同安房?jī)r(jià)上漲。
今年首拍可能造“地王”
據(jù)公開信息顯示，該地塊位于同安區(qū)同安新城12-15片區(qū)濱海西大道東側(cè)官潯溪南側(cè)1#、2#，土地用途及使用年限為城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售用地（商業(yè)）40年，土地面積83444.703平方米，地上總建筑面積21萬平方米。
這幅地塊將于4月22日以拍賣的形式出讓，起叫價(jià)217400萬元，起拍樓面價(jià)為10352.4元/平方米。相比目前的同安區(qū)地王2014TP04地塊10381.5元/平方米的成交樓面價(jià)，只少了不足30元每平方米。
業(yè)內(nèi)人士稱，這意味著該地塊已成為同安區(qū)的“準(zhǔn)地王”，打破保持近兩年的地王紀(jì)錄只是時(shí)間問題。
值得一提的是，這也是自去年9月25日之后，廈門再次有商住地拍賣，其間“空窗期”已超過半年。
高地價(jià)或倒逼房?jī)r(jià)上漲
相比島內(nèi)高企的房?jī)r(jià)，同安區(qū)的商品住宅一直被認(rèn)為是剛需產(chǎn)品。不過在業(yè)內(nèi)人士看來，目前同安區(qū)的房?jī)r(jià)恐怕已不剛需。
廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，該地塊所處的環(huán)東海域位置不錯(cuò)，而且高層或可看海。加上廈門商住用地供應(yīng)量偏少，開發(fā)商對(duì)住宅用地的渴求，該地塊能為廈門今年商住用地實(shí)現(xiàn)土拍“開門紅”，“成為樓面價(jià)地王毋庸置疑，總價(jià)地王或都有可能”。“不過，這樣一來地價(jià)又漲，也會(huì)倒逼房?jī)r(jià)上升，未來剛需收入群體買房就更難了。”王崎說，隨著廈門人口的增多，對(duì)住宅套數(shù)需求增大，在地價(jià)不斷上漲的同時(shí)，屆時(shí)拿地的開發(fā)商可多考慮往小戶型設(shè)計(jì)，增加供應(yīng)套數(shù)，降低總價(jià)，以滿足剛需，也能讓去化速度更快達(dá)到，兩全其美。
