臺(tái)海網(wǎng)(微博)4月15日訊 “3·30”樓市新政后，對(duì)改善型需求帶來(lái)哪些影響？新政之后改善型需求在不同城市的表現(xiàn)會(huì)怎么樣？
福廈月供壓力最大
根據(jù)同策咨詢研究部《38個(gè)大中城市二套房貸月供風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)，“3.30新政”的核心是降低二套房首付(營(yíng)業(yè)稅免征年限降低可視為降低首次支付壓力)，支持置換型改善性住房需求，但“降首付”在降低準(zhǔn)入門檻的同時(shí)，增加了購(gòu)房者的月供壓力。報(bào)告通過(guò)測(cè)算“3.30新政”后各個(gè)城市的二套房貸的“月供風(fēng)險(xiǎn)”(月供風(fēng)險(xiǎn)=月供/家庭月均可支配收入)來(lái)判斷“3.30新政”對(duì)不同城市改善需求的影響。
同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，38個(gè)大中城市二套房貸月供風(fēng)險(xiǎn)(20年期等額本息)排名當(dāng)中，“月供風(fēng)險(xiǎn)”最高的10個(gè)城市依次是福州99.9%、廈門92.9%、深圳88.9%、溫州80.6%、北京79.4%、上海76%、廣州71%、海口70.6%、南京66.2%、寧波62.1%。
也就是說(shuō)，如果一個(gè)普通工薪家庭沒(méi)有薪資以外其他收入，要購(gòu)買二套房改善居住條件，至少一半以上的家庭收入要交給房貸了。“最苦逼的莫過(guò)于福州、廈門這兩個(gè)城市，幾乎所有的家庭收入都要被房貸侵蝕了。”《報(bào)告》指出。
相比之下，一些二三線城市風(fēng)險(xiǎn)則要低很多，如中山只有33.2%，沈陽(yáng)只有34.3%，長(zhǎng)沙也只有34.6%。以中山為例，在中山一家事業(yè)單位上班的高先生告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，中山當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)只有六千左右，當(dāng)?shù)睾芏鄦挝坏纳习嘧甯梢粋€(gè)月就可以買一平以上，所以購(gòu)房壓力不大。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，按照城市的二套房貸的“月供風(fēng)險(xiǎn)”標(biāo)準(zhǔn)，如果一個(gè)城市“月供風(fēng)險(xiǎn)”超過(guò)50%，那這個(gè)城市二套房貸顯得有些“壓力山大”，月供風(fēng)險(xiǎn)也就較高，這些城市的改善型需求就難以快速釋放。
從38個(gè)大中城市二套房貸月供風(fēng)險(xiǎn)(20年期等額本息)排名來(lái)看，共計(jì)18個(gè)城市超過(guò)了50%的“月供風(fēng)險(xiǎn)”警戒線；從38個(gè)大中城市二套房貸月供風(fēng)險(xiǎn)(30年期等額本息)排名來(lái)看，共計(jì)12個(gè)城市超過(guò)了50%的“月供風(fēng)險(xiǎn)”警戒線，比20年期等額本息的方式減少了6個(gè)城市。
