商品房庫存也在下降。7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米，其中，住宅待售面積減少544萬平方米。張大偉稱，對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，庫存已經(jīng)跌至50個(gè)月最低，超4年連續(xù)下降。他甚至認(rèn)為，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入去庫存的末尾階段，全國去庫存的重心應(yīng)該在遼寧、吉林、黑龍江、內(nèi)蒙古、山西、甘肅、云南、貴州等區(qū)域。其他區(qū)域或城市的庫存規(guī)模并不大，應(yīng)切換到補(bǔ)庫存的戰(zhàn)略上來。

　　補(bǔ)庫存上，土地購置面積增速正在加快。今年1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-6月份提高4.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　調(diào)控政策仍將加碼 警惕樓市變化

　　樓盤 中新經(jīng)緯 賈亦夫攝

　　今年以來，樓市調(diào)控持續(xù)加碼。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年的樓市調(diào)控次數(shù)高達(dá)192次，加上7月份的近70次調(diào)控，僅前7個(gè)月，全國主要城市的樓市調(diào)控次數(shù)多達(dá)260次。

　　隨著住建部等部門在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)，全國多地密集開啟了新一輪的樓市整頓。張大偉稱，8月剛剛過半，已經(jīng)有超過25個(gè)城市發(fā)布了各種調(diào)控措施，在房價(jià)普遍上漲的情況下，調(diào)控政策可能將加速出臺(tái)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，三線城市的房價(jià)漲幅比較明顯，后續(xù)可能會(huì)有新的管控措施，包括土地供給、棚改政策調(diào)整等。對(duì)于房價(jià)變化，他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場依舊維持看漲態(tài)勢，接下來要警惕新房市場在“金九銀十”階段出現(xiàn)反彈。

　　但58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波有不同的看法。他稱，雖然7月份的樓市行情保持了一定熱度，但從7月末政治局會(huì)議和8月初住建部會(huì)議傳遞出的信息來看，房價(jià)在“金九銀十”大面積上漲的可能性將會(huì)減弱，各地短期調(diào)控會(huì)更加聚焦到對(duì)房價(jià)上漲的控制。

　　“從三季度來看，持續(xù)降溫將是一個(gè)趨勢。受政策和市場影響，包括二三線城市在內(nèi)的許多城市，新房價(jià)格將出現(xiàn)滯漲或上漲乏力，并逐步影響到二手房市場，部分城市的二手房房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯回調(diào)，成交量也將下滑，‘有價(jià)無市’的局面會(huì)在部分二三線城市的二手房市場出現(xiàn)。隨著棚改政策發(fā)生變化，三四線城市的樓市‘蜜月期’可能提前結(jié)束。” 張波告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)。(中新經(jīng)緯APP)

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