樓盤 中新經(jīng)緯賈亦夫 攝
同比上，二線城市新房、二手房銷售價(jià)格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大1.0和0.9個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房、二手房銷售價(jià)格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說：“目前房價(jià)上漲的城市，主要是一些經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的地級市。此類城市棚改力度大、經(jīng)濟(jì)和自然環(huán)境較好、購房政策相對寬松，容易引起房價(jià)上漲。這些城市都需要加碼調(diào)控，形成更為穩(wěn)妥的市場環(huán)境。”
翻看之前的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年以來，上海、南京、廈門都出現(xiàn)了不同程度地調(diào)整，近期，廈門的房價(jià)下跌更是備受關(guān)注。國家統(tǒng)計(jì)局公布的各月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，自今年2月以來，不管環(huán)比還是同比，廈門二手房銷售價(jià)格連續(xù)出現(xiàn)下調(diào)。
嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)分析稱，這些城市過去的房價(jià)上漲比較明顯，不排除地方政府在穩(wěn)房價(jià)上“動(dòng)真格”，致使房價(jià)下跌。但也要注意，部分城市的房價(jià)已經(jīng)開始反彈，需要關(guān)注下半年的數(shù)據(jù)變化。
銷售依舊旺盛 庫存跌至50個(gè)月最低
北京住宅 中新經(jīng)緯萬可義 攝
在嚴(yán)格的樓市調(diào)控下，房地產(chǎn)銷售依舊保持了較好勢頭，庫存出現(xiàn)持續(xù)性下滑。
國家統(tǒng)計(jì)局14日的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售面積增長4.2%。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售額增長16.2%。
與去年同期相比，今年前7月的商品房銷售額多出了近1萬億元，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已經(jīng)長達(dá)38個(gè)月，繼續(xù)刷新中國房地產(chǎn)上漲的最長周期。從目前的趨勢看，全年銷售額將繼續(xù)刷新歷史記錄。
“對于當(dāng)下市場，在大部分城市買房依然可以賺錢，雖有嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但仍能創(chuàng)造歷史銷售記錄。” 張大偉說。
