圖為福州一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤。(資料圖片) 中新社記者 張斌 攝

　　樓市調(diào)控不會(huì)“拉抽屜”(銳財(cái)經(jīng))

　　近期，蘭州、南京等城市先后對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，其中有關(guān)限購規(guī)則的部分引發(fā)海內(nèi)外廣泛關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國部分城市對(duì)限購政策進(jìn)行某種程度上的“松綁”，表明中國樓市調(diào)控已出現(xiàn)基調(diào)轉(zhuǎn)向、“拉抽屜”等問題。對(duì)此，專家指出，部分地方樓市政策調(diào)整屬于對(duì)前期政策中剛性、粗糙部分的適時(shí)修正。在“房子是用來住的，不是用來炒的”已成為全社會(huì)強(qiáng)大共識(shí)的背景下，中國樓市從嚴(yán)調(diào)控的基調(diào)不會(huì)改變、長效機(jī)制建設(shè)的步伐不會(huì)放慢、防范和化解風(fēng)險(xiǎn)的決心不會(huì)動(dòng)搖。

　　放松限制引起關(guān)注

　　2018年伊始，部分城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了調(diào)整。具體來看，這一波調(diào)整可以分為兩類：一是將“一刀切限購”變?yōu)?ldquo;差別化限購”。例如，蘭州取消了對(duì)偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策，放松部分城區(qū)限購條件，同時(shí)在有過熱傾向的城區(qū)加碼限售政策。二是定向放松以吸引優(yōu)秀人才。例如，南京重點(diǎn)針對(duì)優(yōu)秀人才放寬購房條件，允許符合條件的人才先落戶再就業(yè)。

　　分析人士指出，之前各地推出的房地產(chǎn)調(diào)控措施略顯粗糙，很多規(guī)定帶有“一刀切”色彩，有些還是臨時(shí)照抄其他城市的調(diào)控措施。隨著樓市調(diào)控常態(tài)化，一些地方勢(shì)必會(huì)結(jié)合本地情況對(duì)樓市調(diào)控措施進(jìn)行細(xì)化與優(yōu)化。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘭州樓市的過熱主要集中在市區(qū)，一些郊區(qū)及偏遠(yuǎn)地區(qū)的新房庫存則較高，對(duì)相關(guān)區(qū)域變“限購”為“限售”，既去庫存也防范炒房，具有積極意義。中泰證券則分析認(rèn)為，定向放松限購是部分土地財(cái)政依賴程度較高或人才流出壓力較大的二線城市引進(jìn)人才、維持樓市平穩(wěn)運(yùn)行的手段。

　　在全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌看來，當(dāng)前部分城市政策調(diào)整沒有越過“房子是用來住的，不是用來炒的”這一紅線，符合分類調(diào)控的要求。顧云昌認(rèn)為，以往調(diào)控更多是從需求側(cè)著手，未來將更加重視供給端調(diào)控，調(diào)整住房供應(yīng)數(shù)量和結(jié)構(gòu)。