加大供給

　　自3月開啟本輪嚴(yán)厲調(diào)控迄今，中國各地區(qū)已陸續(xù)出臺(tái)各種調(diào)控措施。即便如此，湖北省國資委最新發(fā)的通知還是引發(fā)眾議，該通知明確要求從9月5日起，省出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)新增投資持謹(jǐn)慎原則，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)。

資料圖：福州一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

　　分析人士認(rèn)為，國資委作為房地產(chǎn)非主管部門出臺(tái)措施，可能是當(dāng)?shù)卣谡{(diào)控上比較主動(dòng)，除常規(guī)政策外，自己又提高了調(diào)控門檻，未必會(huì)被其他地區(qū)借鑒。但該通知也折射出對(duì)國企高價(jià)拿地的擔(dān)憂，尤其在當(dāng)?shù)貒笃毡榇嬖谫Y產(chǎn)負(fù)債率高、資金成本高、后續(xù)資金緊張的情況下。

　　報(bào)道稱，供給側(cè)發(fā)力也是本輪調(diào)控有別于以往的重要特征。繼北京、上海等一線城市紛紛公布五年供地計(jì)劃并大力增加年內(nèi)供應(yīng)后，國土部近日還特別對(duì)熱點(diǎn)城市的住宅用地出讓合同執(zhí)行情況開展大檢查。

　　“地方實(shí)際落實(shí)合同之后可能又有調(diào)整，結(jié)果和中央的政策目標(biāo)不一致，加上現(xiàn)在要力推改善住房結(jié)構(gòu)，增加住房有效供應(yīng)，讓人住得上住得起，所以對(duì)開發(fā)商囤地炒作這些事情要加大力度檢查。”一位專家表示。

　　他認(rèn)為，土地市場沒有真正降溫，增加一些諸如限價(jià)、熔斷機(jī)制的約束條件，都是表面現(xiàn)象，實(shí)際爭奪還是比較激烈，開發(fā)商還是看好一線城市未來投資。

　　報(bào)道稱，除了加大供地之外，熱點(diǎn)城市的住宅也在加速入市。海通證券房地產(chǎn)分析師涂力磊在報(bào)告中稱，近期深圳、北京高價(jià)盤入市速度加快，從各地預(yù)售證吹風(fēng)會(huì)信息看，要求一二線核心城市以去年10月的房價(jià)作為紅線，加大市場供給，預(yù)計(jì)合理價(jià)格下預(yù)售證發(fā)放速度將提速。

　　穩(wěn)房價(jià)的關(guān)鍵

　　報(bào)道稱，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，本輪調(diào)控以來中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)銷售逐步降溫、房價(jià)增速放緩之勢，未出現(xiàn)“大起大落”。除了傳統(tǒng)的抑制需求的調(diào)控手段，租售并舉等代表的長效機(jī)制開始起步，也有助于穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期。

　　“房價(jià)保穩(wěn)是必須的，”前述專家認(rèn)為，現(xiàn)在抑制需求的調(diào)控手段，短期可以平穩(wěn)房價(jià)，但對(duì)一些大城市，時(shí)間長了可能還是要爆發(fā)，未必能保得住。

　　但改變租售結(jié)構(gòu)、增加長租房的政策如果能落實(shí)，真正建立起規(guī)范的租賃市場，長期看則能改變市場供需，將房價(jià)上漲沖動(dòng)在未來三五年抑制住。此外，若3年至5年能將不動(dòng)產(chǎn)稅框架建立起來(只是建立框架，征收有難度)，也有助于控制預(yù)期。三招并濟(jì)，才可能穩(wěn)住未來房價(jià)。

　　分析人士多肯定發(fā)展租賃市場、改善住房市場結(jié)構(gòu)的長遠(yuǎn)意義，但對(duì)于何時(shí)能落地發(fā)揮作用仍存疑慮。資深地產(chǎn)業(yè)分析師稱，租售并舉需要較長時(shí)間看到效果，實(shí)際供應(yīng)要量大到一定程度，大多數(shù)人能享受到，需要一定時(shí)間。另外政策落地，租售如何同權(quán)，實(shí)際能享受到權(quán)利需要落實(shí)。

原標(biāo)題：外媒稱中國樓市金九銀十來臨：熱點(diǎn)城市或收緊調(diào)控

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