多個二線樓市比北京漲得還兇

　　鄭州還不是二線城市中漲得最兇的，雖然北京、上海是樓市的領(lǐng)頭羊和風(fēng)向標(biāo)，但在調(diào)控的密集關(guān)照下，并沒有脫韁般暴漲，反倒是廈門、蘇州、合肥、鄭州這樣的二線城市，在陸續(xù)放開限購后，今年內(nèi)連續(xù)刷新著地王的紀(jì)錄，房價也以“大躍進(jìn)”的方式趕了上來。

　　北京房展組委會秘書長鄭向東就向北青報記者透露，在將要舉辦的北京秋季房展會上，有大量的外地城市項目，與往年抄底價格攬客不同，今年在秋季房展上，這些項目的打折力度明顯弱于今年早些時候的春季房展。在與這些項目交流中發(fā)現(xiàn)，大型房企在當(dāng)?shù)負(fù)尩赝醯呐e動，如同熱傳導(dǎo)一樣，讓整個市場亢奮，二手房、新房齊齊漲價。以鄭州為例，8月份融創(chuàng)和金茂兩大房企均已超過3.6萬元的價格成為鄭東新區(qū)新地王，直接將房價預(yù)期提升至6萬元以上。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，在51個新房價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。

　　通過梳理國家統(tǒng)計局3月-7月的70個大中城市住宅銷售價格變動情況發(fā)現(xiàn)，今年3月至今，廈門、合肥已連續(xù)五個月交替領(lǐng)漲70城房價。廈門、合肥新建住宅價格環(huán)比漲幅均在4.6%-5.8%間浮動，且包攬了漲幅排行的前兩位。

　　談及二線城市房價連續(xù)領(lǐng)漲的原因，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于一線城市地價高、房價高，導(dǎo)致部分投資、投機資金開始撤出一線城市轉(zhuǎn)向二線城市，知名房企也加大在二線城市的投入力度，使得熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市。

　　除了北京、上海、深圳仍然嚴(yán)格執(zhí)行限購調(diào)控政策以外，目前火爆的廈門、武漢、南京、蘇州、合肥5個二線城市也相繼戴上“緊箍咒”，陸續(xù)出臺了不同程度的限購或限貸舉措。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，同樣是房價漲幅比較快的城市還有杭州、天津、福州、鄭州等，也可能跟進(jìn)出臺“收緊”的調(diào)控政策。

　　房抵貸等金融產(chǎn)品成為幫兇

　　對于一、二線城市的火爆，寬松的信貸被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是最直接的推手。消費貸、房抵貸、首付貸等產(chǎn)品的推出，為購房提供了各種杠桿。

　　其中，房抵貸已悄然成為樓市投資者的偏好。所謂房抵貸，即二次抵押貸款，貸款用途為消費或經(jīng)營，包括買車、裝修、教育、醫(yī)療、旅游等用途，不能用于買房。但是，由于銀行與中介等在受托支付上發(fā)明 多種規(guī)避之道，銀行難以對貸款去向進(jìn)行監(jiān)管。因此，房抵貸的真實資金用途，也包括去買房，二次抵押貸款的火熱恐?jǐn)U散房市風(fēng)險。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，至少包括農(nóng)行、建行、民生、中信華夏、平安等多家銀行均推出了“房抵貸”產(chǎn)品?，F(xiàn)在，即使名下仍有貸款未結(jié)清的房屋，只要還款一年以上，就可以申請二次抵押。

　　換句話說，只要名下有房子，不管貸款有沒有結(jié)清，我都可以進(jìn)行抵押貸款，接著來買房子。

　　目前，銀行的這項業(yè)務(wù)規(guī)模已經(jīng)不小。房抵貸額度在大行間控制在300萬以內(nèi)，而中小銀行最高則能貸出上千萬元。不僅如此，房抵貸已經(jīng)開始玩出了新花樣。部分金融機構(gòu)開始跟P2P平臺合作，將房抵貸變成了在P2P平臺上流轉(zhuǎn)的理財產(chǎn)品。

　　類似的杠桿產(chǎn)品讓買房投資成為了并不遙遠(yuǎn)的事，即便手頭緊張、缺少現(xiàn)金，也通過房抵貸獲得首付，撬動千萬級別的房子，等待升值后出手。