五城吹響二線樓市限貸限購(gòu)號(hào)角 能否抑制房?jī)r(jià)上漲？

　　中新網(wǎng)北京9月5日電 （種卿）北上廣深外，目前廈門(mén)、武漢、南京、蘇州、合肥5個(gè)二線城市相繼開(kāi)始實(shí)行不同程度的限購(gòu)或限貸舉措。其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時(shí)傳出，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將會(huì)全面轉(zhuǎn)向？分析人士認(rèn)為，因城施策大方向下，房?jī)r(jià)增幅過(guò)快的城市，未來(lái)都有可能出臺(tái)各類版本的限貸限購(gòu)做法。

　　二線樓市“熱傳導(dǎo)” 連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)漲70城房?jī)r(jià)

　　7月份，在51個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。

　　記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月-7月的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況發(fā)現(xiàn)，今年3月至今，廈門(mén)、合肥已連續(xù)五個(gè)月交替領(lǐng)漲70城房?jī)r(jià)。廈門(mén)、合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在4.6%-5.8%間浮動(dòng)，且包攬了漲幅排行的前兩位。

　　談及二線城市房?jī)r(jià)連續(xù)領(lǐng)漲的原因，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)記者，由于一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高，部分投資、投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線城市轉(zhuǎn)向二線城市，使得熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)漲幅超越一線城市。

　　“同類型房?jī)r(jià)漲幅比較快的城市還有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉注意到，只要是房?jī)r(jià)上漲速度較快的城市，都有可能出臺(tái)“收緊”的調(diào)控政策。

　　蘇州、廈門(mén)吹響二線城市限購(gòu)號(hào)角

　　8月31日，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱，自9月5日起廈門(mén)將執(zhí)行住房限購(gòu)政策，成為繼蘇州之后第二個(gè)開(kāi)啟限購(gòu)的二線城市。武漢同日宣布收緊個(gè)人住房貸款政策，二套房貸款首付最低比例提升至40%。

　　雖然廈門(mén)、武漢同步出臺(tái)樓市收緊政策，但力度明顯有所不同。“廈門(mén)在今年7月就出臺(tái)了限貸政策，本次只是在房?jī)r(jià)依然未抑制住的情況下加碼限購(gòu)；而武漢則是剛剛上馬限貸。”在張大偉看來(lái)，兩城政策力度的差異取決于房?jī)r(jià)漲幅的高低。

　　至此，北上廣深四個(gè)一線城市在內(nèi)，全國(guó)有九個(gè)城市，實(shí)行了不同程度的限購(gòu)和限貸政策。二線樓市中，蘇州和廈門(mén)實(shí)施了限購(gòu)政策，合肥、南京、武漢出臺(tái)了限貸政策，這5個(gè)二線城市的樓市政策均被套上了“緊箍咒”。