中新網(wǎng)北京6月8日電 (種卿)今年以來(lái)，一、二線城市土地市場(chǎng)接連出現(xiàn)高溢價(jià)、高總價(jià)、高單價(jià)的“三高”地塊逾百宗。進(jìn)入6月，這股“地王”潮繼續(xù)蔓延，首周僅3天時(shí)間就在北京、深圳等地涌現(xiàn)出12宗“地王”，樓面價(jià)普遍高于周邊區(qū)域房?jī)r(jià)。房企瘋狂拿地的底氣何在？熱門地塊是否注定要走上高端路線？對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)影響幾何？

資料圖。中新社記者 武俊杰 攝

　　房企搶拍“地王”底氣何在？

　　二季度以來(lái)，一、二線城市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出“地王”遍地開(kāi)花的景象。有分析認(rèn)為，“地王”頻出有著內(nèi)在必然性，預(yù)計(jì)多個(gè)支撐因素短期不會(huì)消失，至少二季度仍會(huì)持續(xù)。

　　中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止5月31日，今年全國(guó)土地市場(chǎng)上總價(jià)超過(guò)15億的有105宗地塊，國(guó)有房企拿地比例明顯處于歷史高位。北上廣深一線城市和南京、合肥等房?jī)r(jià)漲幅較快的二線城市的熱門地塊均被拍出了高價(jià)。

　　5月11日，格力地產(chǎn)以樓板價(jià)37675元/平方米拿下上海泗涇地王。5月13日，南京連拍7宗地塊，一日收金近249億元；此后又有保利地產(chǎn)、泰禾、時(shí)代、正榮等企業(yè)于上海、廣州、蘇州、武漢等多個(gè)城市拍出“地王”。兩周后，信達(dá)地產(chǎn)以123億元、溢價(jià)率95.94%搶下杭州濱江區(qū)杭政儲(chǔ)出(2016)9號(hào)地塊；5月30日，合肥再掀土拍“高潮”，12宗地收金96億，其中建發(fā)兩度以溢價(jià)率超340%競(jìng)得相關(guān)地塊。

　　進(jìn)入6月，土地市場(chǎng)的“高燒”并未戛然而止。中原地產(chǎn)研究報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，僅6月前3天，一、二線城市就出現(xiàn)了12宗“地王”，總成交金額達(dá)到327.5億元。

　　值得注意的是，就在6月3日北京市國(guó)土資源局官網(wǎng)還正式掛牌了通州文化旅游區(qū)內(nèi)一宗多功能用地，地塊起始價(jià)高達(dá)87億元，掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間為6月23日，被媒體稱為準(zhǔn)“地王”。

　　房企近乎“瘋狂”的搶地事件背后有著怎樣的商業(yè)邏輯？對(duì)此，CRIC克而瑞研究認(rèn)為，造成這種現(xiàn)象的原因主要是房企手中“有錢”了。

　　CRIC克而瑞稱，一方面是房企融資環(huán)境逐漸寬松，加上此前多次降息使得融資成本越來(lái)越低，企業(yè)借此機(jī)會(huì)大舉融資，持有現(xiàn)金普遍出現(xiàn)增長(zhǎng)；另一方面，伴隨樓市回暖、“去庫(kù)存”顯效，多數(shù)房企銷售數(shù)據(jù)大幅增加，促使房企持有的現(xiàn)金量增幅更為明顯。