小區(qū)入口，綠化帶兩側(cè)停滿了車(chē)。
東南網(wǎng)12月24日訊（本網(wǎng)記者 陳志遠(yuǎn) 陳惠華 文/圖）網(wǎng)友“文少”近日在東南網(wǎng)《直通屏山——福建省委領(lǐng)導(dǎo)留言板》反映，自己所住的漳州龍文區(qū)東方廣場(chǎng)小區(qū)地下停車(chē)位“只售不租”，許多未買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主無(wú)法將車(chē)開(kāi)進(jìn)小區(qū)，“業(yè)主不得不把車(chē)停到小區(qū)旁的輔道上，但交警又三天兩頭抄牌”。
“小區(qū)停車(chē)位是否可以‘只售不租’？是否有相關(guān)的法律法規(guī)？”該網(wǎng)友提出質(zhì)疑。
業(yè)主：未購(gòu)車(chē)位 無(wú)法開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)
11月27日，東南網(wǎng)記者來(lái)到位于漳州龍文區(qū)的榮昌東方廣場(chǎng)，小區(qū)沿街的綠化帶兩側(cè)停滿了車(chē)輛，適逢下班高峰期，還有車(chē)輛陸續(xù)開(kāi)了進(jìn)來(lái)，通往小區(qū)大門(mén)的道路擁擠不堪。
業(yè)主們告訴記者，只有購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的住戶，才能刷停車(chē)卡將車(chē)開(kāi)進(jìn)小區(qū)。“當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子時(shí)，說(shuō)停車(chē)位很多，地下可以停，外面也可以?！，F(xiàn)在地下車(chē)位‘只售不租’，小區(qū)門(mén)口的臨時(shí)停車(chē)位根本不夠用。”業(yè)主吳先生說(shuō)。
記者目測(cè)，該廣場(chǎng)和小區(qū)大門(mén)兩側(cè)的空位上停了將近100輛車(chē)。為何這些業(yè)主不買(mǎi)小區(qū)車(chē)位呢？正在找停車(chē)位的業(yè)主許先生給記者算了一筆賬：小區(qū)車(chē)位租金360元/月，但買(mǎi)停車(chē)位要花16萬(wàn)元，“不劃算”。
據(jù)悉，東方廣場(chǎng)還規(guī)劃有商場(chǎng)，除了要滿足小區(qū)業(yè)主的停車(chē)以外，還要保證前來(lái)購(gòu)物消費(fèi)的市民停車(chē)。然而，該小區(qū)能停車(chē)的地方，除了小區(qū)內(nèi)的地下停車(chē)場(chǎng)，就只有沿街廣場(chǎng)上的臨時(shí)停車(chē)位，應(yīng)對(duì)龐大的停車(chē)需求，顯然捉襟見(jiàn)肘。
開(kāi)發(fā)商：車(chē)位配比偏低屬正常
記者從榮昌東方廣場(chǎng)小區(qū)物業(yè)處了解到，該小區(qū)一、二期共有1200多戶，有地下停車(chē)位241個(gè)，沒(méi)有地面停車(chē)位，停車(chē)位配比約為0.2。目前，一、二期入住率約50%，地下停車(chē)位已售出100多個(gè)，還有近百個(gè)未售出。
物業(yè)工作人員介紹，地下停車(chē)位確實(shí)“只售不租”，業(yè)主在小區(qū)停車(chē)只有兩個(gè)途徑：一是購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，二是從已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主那兒租車(chē)位。
“現(xiàn)在很多業(yè)主一家都有兩三部車(chē)，車(chē)輛越來(lái)越多，小區(qū)外也有設(shè)置臨時(shí)停車(chē)位，但是畢竟車(chē)位有限，無(wú)法滿足小區(qū)日益增長(zhǎng)的車(chē)輛數(shù)量。”物業(yè)處工作人員說(shuō)。
小區(qū)開(kāi)發(fā)商榮昌（福建）投資集團(tuán)有限公司的負(fù)責(zé)人表示，停車(chē)位配比偏低的問(wèn)題是正常的，也是按照政府相關(guān)部門(mén)審批配置的。對(duì)于未出售的停車(chē)位是否可以出租的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示，“以后再說(shuō)”。
聲音：應(yīng)保障業(yè)主使用車(chē)位權(quán)利
走訪中，不少業(yè)主認(rèn)為，車(chē)位是樓盤(pán)的重要配套設(shè)施，業(yè)主理應(yīng)有權(quán)使用。“可以有償提供，但不能以‘只售不租’或‘只租不售’的形式剝奪業(yè)主的選擇權(quán)。”一陳姓業(yè)主說(shuō)，禁止沒(méi)有車(chē)位的業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)入小區(qū)，明顯是逼迫業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，損害了業(yè)主的合法權(quán)益。
小區(qū)的停車(chē)位是否可以“只售不租”呢？東南網(wǎng)記者致電漳州市物業(yè)管理站。該站站長(zhǎng)助理陳先生介紹，小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，且開(kāi)發(fā)商有完整的預(yù)售證等證明，是有權(quán)只出售不出租的；但是，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃時(shí)應(yīng)考慮業(yè)主的停車(chē)問(wèn)題，適當(dāng)增加停車(chē)位以滿足業(yè)主停車(chē)需求。對(duì)此，漳州建達(dá)律師事務(wù)所楊健律師也給出了同樣的說(shuō)法。
記者從漳州市住建局官方網(wǎng)站查詢得知，東方廣場(chǎng)小區(qū)地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)確屬開(kāi)發(fā)商，且有預(yù)售證。
法律界人士認(rèn)為，破解停車(chē)難題，政府應(yīng)該做好引導(dǎo)，增加公共停車(chē)位，或者對(duì)小區(qū)停車(chē)位進(jìn)行政府指導(dǎo)價(jià)；而開(kāi)發(fā)商在建設(shè)樓盤(pán)時(shí)，顯然應(yīng)在車(chē)位規(guī)劃布局方面下功夫，讓車(chē)位結(jié)構(gòu)更為合理。
