臺(tái)海網(wǎng)12月30日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，記者昨日從市房管局獲悉，日前我市出臺(tái)《關(guān)于加大住宅房屋征收貨幣化補(bǔ)償安置的意見（試行）》后，相關(guān)部門隨即出臺(tái)了《實(shí)施細(xì)則（試行）》，進(jìn)一步鼓勵(lì)鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)的舊屋征收貨幣化補(bǔ)償安置。實(shí)施細(xì)則規(guī)定，我市將建立多層次住房供應(yīng)體系，加大住宅用地供應(yīng)量和住宅投放量，由市國(guó)土局負(fù)責(zé)采取協(xié)議出讓或公開出讓土地的方式供地，開發(fā)建設(shè)單位按商品房運(yùn)作模式組織建設(shè)安置型商品房，面向被征收人定向銷售。土地出讓合同需約定安置型商品房銷售均價(jià)、開工和竣工時(shí)間。

安置型商品房均價(jià)這樣算

實(shí)施細(xì)則規(guī)定，由市房管局委托五家有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按年度征遷項(xiàng)目計(jì)劃清單，合理劃分片區(qū)，統(tǒng)一評(píng)估不同片區(qū)被征收房屋綜合區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和安置型商品房銷售均價(jià)，每年評(píng)定一次。安置型商品房銷售均價(jià)按“對(duì)應(yīng)區(qū)域被征收房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)全新框架結(jié)構(gòu)一等房屋建安綜合單價(jià)”確定。貨幣補(bǔ)償定價(jià)機(jī)制改進(jìn)后，征收住宅房屋不再實(shí)行不超過區(qū)位補(bǔ)償價(jià)30%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

被征收人購(gòu)買安置型商品房的，按“區(qū)位補(bǔ)償價(jià)被征收房屋不同結(jié)構(gòu)建安綜合單價(jià)”結(jié)合成新率，對(duì)接購(gòu)買，可購(gòu)買不超過上靠標(biāo)準(zhǔn)房型面積的安置型商品房，被征收房屋為全新框架結(jié)構(gòu)一等房屋等面積部分不計(jì)差價(jià)，其余按被征收房屋不同結(jié)構(gòu)建安綜合單價(jià)結(jié)合成新率計(jì)算差價(jià)；上靠標(biāo)準(zhǔn)房型部分的面積按照對(duì)應(yīng)安置型商品房銷售均價(jià)計(jì)價(jià)。

搬遷安置獎(jiǎng)勵(lì)有變化

被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷，購(gòu)買安置型商品房的，給予不超過差價(jià)款50%的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)，安置型商品房與原住宅確權(quán)建筑面積及公攤補(bǔ)償面積相等部分或購(gòu)買異地安置型商品房等面積部分（含公攤補(bǔ)償面積）給予不計(jì)層次系數(shù)的獎(jiǎng)勵(lì)。

今后房屋征收后，被征收人將直接與安置型商品房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)，安置型商品房開發(fā)建設(shè)單位及時(shí)將銷售的單元房號(hào)、面積、購(gòu)買人等信息上傳福州市安置房管理信息系統(tǒng)。

新政也改進(jìn)了獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，今后不再實(shí)行住宅房屋按區(qū)位補(bǔ)償價(jià)20%給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和降低兩個(gè)地段等級(jí)安置給予區(qū)位補(bǔ)償價(jià)10%的異地安置獎(jiǎng)勵(lì)。征收營(yíng)業(yè)性店面不再實(shí)行用補(bǔ)償款購(gòu)買住宅安置房的補(bǔ)償方式，改為實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（含異地安置）或者貨幣補(bǔ)償。因城市規(guī)劃原因無(wú)法實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。細(xì)則施行之前已作出房屋征收決定（或已發(fā)布房屋征收補(bǔ)償方案）的項(xiàng)目，按原規(guī)定執(zhí)行?！秾?shí)施細(xì)則》具體內(nèi)容可登錄http：//fgj.fuzhou.gov.cn/福州房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)了解。