瑯岐正圍繞國際生態(tài)旅游島的定位，加快基礎(chǔ)設(shè)施配套，這是紅光湖效果圖

建設(shè)中的海峽青年中心

臺海網(wǎng)8月5日訊（海都記者 邱也栩/文 黃啟鵬/圖）8月8日，福州市馬尾區(qū)國土局將進(jìn)行今年的第四次土拍，公開出讓一幅位于瑯岐的商業(yè)、居住用地，面積達(dá)231.52畝。據(jù)了解，今年馬尾推出的6幅用地中，瑯岐就占了5幅，顯然已成為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。昨日，記者從馬尾區(qū)國土局獲悉，瑯岐片區(qū)將成為今后馬尾區(qū)土地出讓的主攻區(qū)域。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，瑯岐正圍繞國際生態(tài)旅游島的定位，加快基礎(chǔ)設(shè)施配套、民生保障、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等各方面建設(shè)，未來將吸引更多開發(fā)商入駐。

瑯岐成馬尾土地出讓“熱區(qū)”

即將出讓的馬宗地2016-06號地塊，位于瑯岐國際旅游度假區(qū)雁行江北岸，總面積為231.52畝。

地塊規(guī)劃指標(biāo)要求：1<容積率≤1.75；建筑密度≤27%；建筑高度≤100米。同時(shí)，建筑還需按一星及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造。此外，拍賣起始價(jià)為4.33億元，據(jù)測算，起始樓面地價(jià)為1603.07元/㎡。

業(yè)內(nèi)人士林先生說，馬宗地2016-06號地塊要求商業(yè)建筑不大于總計(jì)容建筑面積的3%，占用面積小，住宅面積占比達(dá)97%。地塊面積較大，易于規(guī)劃，地價(jià)相對于市區(qū)來說也比較低。對于手中土地儲備不足的開發(fā)商來說，會是個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，馬尾推出的6幅地塊中，有5幅都位于瑯岐。此前，除了馬宗地2016-03號地塊流掛外，同樣位于雁行江北岸的馬宗地2016-01號地塊被城開中庚以4.17億元競得，樓面價(jià)約1814元/㎡。而性質(zhì)為商服地塊的馬宗地2016-04號地塊被兩自然人葉雙金、翁齊偉以底價(jià)2428萬元競得，樓面價(jià)1050.3元/㎡。馬宗地2016-05號地塊則被福州文化旅游投資集團(tuán)有限公司摘得，用于海峽青年交流營地項(xiàng)目建設(shè)。

“五區(qū)疊加”瑯岐發(fā)展迎新機(jī)遇

“未來一段時(shí)間，瑯岐將會是馬尾區(qū)重點(diǎn)關(guān)注和發(fā)展的區(qū)域。”馬尾區(qū)國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。馬尾主城區(qū)和快安片區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展，目前大塊、規(guī)整的土地已經(jīng)不多，新的土地收儲也比較緩慢，且以小地塊為主，有一定的開發(fā)難度。相比之下，瑯岐屬于新開發(fā)的區(qū)域，土地儲備足，地價(jià)也不高，不少開發(fā)商都有進(jìn)駐的意愿。

上述人士表示，2018年，104國道連江至?xí)x安段改線工程、福州繞城高速東南段就將貫通。屆時(shí)，福州市民從三環(huán)路去瑯岐島只要20分鐘，瑯岐居民也能直接上下高速路，便捷地到達(dá)周邊縣市。

與此同時(shí)，圍繞國際生態(tài)旅游島的定位，瑯岐正加快基礎(chǔ)設(shè)施配套、民生保障、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等各方面建設(shè)，環(huán)島路（一、二期）、瑯岐醫(yī)院、瑯岐污水處理廠等項(xiàng)目也已建成投用。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，如今，馬尾成為全國首個(gè)涵蓋國家級新區(qū)、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、海上絲綢之路核心區(qū)、兩岸經(jīng)濟(jì)合作示范區(qū)及國家級開發(fā)區(qū)的“五區(qū)疊加”的重點(diǎn)開放區(qū)域，瑯岐島的發(fā)展也迎來全新的機(jī)遇。