室內(nèi)建筑裝修 究竟誰(shuí)來(lái)管?

據(jù)悉，住建部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》于2011年2月1日起執(zhí)行，該辦法明令禁止將房屋分拆、隔斷“化整為零”的群租行為，違者最高罰3萬(wàn)元。

那么，這個(gè)辦法應(yīng)該由哪個(gè)部門執(zhí)行呢?辦法中規(guī)定，這個(gè)責(zé)任歸屬“直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門”。

對(duì)于賀先生的疑惑，三木家園小區(qū)賀先生所在的晉安區(qū)市容局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“我們主要負(fù)責(zé)室外的違建。室內(nèi)裝修，除非危害承重墻，否則我們無(wú)法監(jiān)管。”

記者隨后聯(lián)系了福州市房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示：“《福建省建筑裝修管理暫行辦法》規(guī)定個(gè)人房屋的裝修是市建委負(fù)責(zé)的。我們發(fā)放房產(chǎn)證時(shí)，先記錄開發(fā)商樓盤的總體面積，再記錄個(gè)人房產(chǎn)面積，沒(méi)有涉及房屋的構(gòu)造?！?/P>

2007年6月1日開始執(zhí)行的《福建省建筑裝修管理暫行辦法》規(guī)定：“縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)建筑裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃、房地產(chǎn)、消防、環(huán)境保護(hù)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好與建筑裝修活動(dòng)相關(guān)的監(jiān)督管理工作?！?/P>

對(duì)于市房管局的說(shuō)法，市建委的相關(guān)人員表示：“我們主要是負(fù)責(zé)在建工程的質(zhì)量安全監(jiān)管問(wèn)題，也有涉及公共建筑的裝修問(wèn)題。至于監(jiān)管個(gè)人房屋裝修，我們的相關(guān)業(yè)務(wù)部門還需要進(jìn)行研究，再給出一個(gè)說(shuō)法?！?/P>

起訴業(yè)主?可能耗時(shí)耗力

針對(duì)群租房裝修侵害鄰居權(quán)益的情況，廈門宏信律師事務(wù)所的占冬冬律師說(shuō)，根據(jù)《物權(quán)法》相鄰關(guān)系的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。據(jù)此，當(dāng)事人可向法院提起民事訴訟，要求對(duì)方停止損害，賠償損失。

如果出現(xiàn)業(yè)主緊鎖大門的狀況，占律師表示，當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

起訴樓上業(yè)主固然可維權(quán)，可太耗時(shí)間、精力，不少市民質(zhì)疑，難道就沒(méi)有一個(gè)行政執(zhí)法部門能監(jiān)管群租房亂裝修?對(duì)此，占律師特別指出，《商品房屋租賃管理辦法》早已實(shí)施，這是當(dāng)事人除走法律途徑外，另一個(gè)維權(quán)途徑。

應(yīng)細(xì)化法規(guī)杜絕群租房亂象

據(jù)了解，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市已制定地方法規(guī)，嚴(yán)禁將住宅分割成群租房。市民呼吁，福州也應(yīng)細(xì)化相應(yīng)法規(guī)，以杜絕群租房亂象。

祖籍福州的傅先生在美國(guó)和新西蘭都工作居住過(guò)。他告訴記者：“在美國(guó)和新西蘭，我住的都是的Building(高層住宅)。兩個(gè)國(guó)家的高層建筑都是采用公司化管理。如果一家要進(jìn)行大的裝修(改動(dòng)管網(wǎng))，必須進(jìn)行業(yè)委會(huì)投票。如果沒(méi)有通過(guò)投票，是不能從房屋管理的政府部門拿到施工許可證書的?！备迪壬f(shuō)，沒(méi)有這個(gè)證書，物業(yè)公司不會(huì)讓工人往住宅里運(yùn)任何材料，管理部門一旦發(fā)現(xiàn)無(wú)證施工，當(dāng)即責(zé)令停工，并開出罰單。

傅先生特別指出，按照新西蘭的法規(guī)，裝修的圖紙要在業(yè)委會(huì)備案。