據(jù)廣州日報報道，昨日，記者走訪佛山多家銀行了解到，隨著2003年左右佛山迎來首批大規(guī)模住房貸款熱潮至今，明年起將有大批房貸者還清房貸。

　　近10年特別是2008年后佛山房價有較大升幅，此前較遠時間貸款購房的人幸運地避開了可能增加的購房負擔。而首批房貸者的房產已經增值幾倍甚至更多。銀行業(yè)內人士提醒，還完貸款后，房產持有人要到銀行進行一個撤銷抵押登記程序，購房者和銀行辦完結算手續(xù)之后，再到房管局撤銷抵押登記，房主就對房產擁有了完整的所有權。

　　曾先生2003年8月在南海城市廣場的御城花園用貸款方式買下第一套房時，房價僅3200元/平方米，他的房子大約120平方米，總價40萬元左右。曾先生告訴記者，當時身邊的朋友貸款買房的并不多?！爱敃r我的月收入是7000多元，家里湊了15萬元的首付，剩下的25萬元向銀行貸款，算上大約8萬元左右的利息，貸款期限10年，平均每個月要還貸2000多元。”曾先生2009年就選擇了提前還貸，一次性還清了所有余下的貸款。

　　同樣在2003年用貸款方式購房的還有在南海大道翠湖新邨小區(qū)購房的黃小姐。黃小姐稱，當時小區(qū)的房子每平方米為2500元左右，自己買了75平方米的戶型，總價為22萬元，貸款16萬元多，首付兩成5萬多元?！拔疫x擇的是15年的貸款?！秉S小姐沒有選擇提前還款，她告訴記者，按她選擇等額還貸的方式計算，目前房貸每月需繳還的利息部分很小，基本都是償還本金。

　　記者從銀行獲悉，目前2003年貸款的購房者，大都選擇按原約定的10年至15年期限還款，這意味著到明年，首批房貸者將大規(guī)模清零。

　　影響：房貸影響一批人理財觀念

　　記者了解到，當年佛山首批大規(guī)模放貸者的房產已經增值了幾倍甚至更多。以曾先生為例，當年貸款買下的房產，現(xiàn)在市價已由40萬元升至超百萬元，黃小姐所購買房產也早已翻番。當年首批貸款買房者坦言，貸款買房時雖然是無奈之舉，但后來影響了他們的理財觀念。

　　“如果不是當時貸款買房，可能我和現(xiàn)在的年輕人一樣，是個月光族?！秉S小姐稱，因為當時買房，自己每月從收入中拿出錢去償還房貸，等于是強制儲蓄，而房貸的動力也讓她想去賺更多的錢，因此她慶幸當年的決定。房貸改變了這一批人的投資理念。以黃小姐為例，在2007年其有了一定財富積累后，她在順德大良再通過房貸的方式買了一套房產，在2011年時賣出，又賺下一筆。而南海市民曾先生在還清首套房貸后，2007年再房貸買了一套70多平方米的房產?！爱敃r樓價漲至5000多元?！痹壬Q，通過房貸投資房產，使他享受到房價上漲帶來的紅利。

　　銀行：2003年后住房貸款大幅增加

　　佛山房貸業(yè)務大規(guī)模開始于2003年~2004年，但四大行的房貸業(yè)務更早。其中，建行佛山分行承接的第一筆房貸是在1994年，工行的首筆房貸在1995年，農行1998年開始辦理第一筆個人住房貸款業(yè)務。

　　“當時房價分兩種，高檔樓盤（帶電梯）如厚輝廣場、永豐大廈等均價每平方米5000元，無電梯洋房均價在2500元左右。由于當時沒有固定的個人按揭貸款業(yè)務文本，業(yè)務辦理參考對公貸款業(yè)務文本。”當時在銀行貸款部門的負責人告訴記者，開始時房貸可供選擇的還款方式只有等額本金和等額本息兩種方法，貸款期限為10年。

　　2003年之后房貸開始大規(guī)模推廣，主要是銀行開始對當事的大型樓盤發(fā)放房地產貸款?！按撕蟀l(fā)放的住房貸款逐年以較大幅度增加，其根本原因在于國家采取一系列措施促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，住房市場的供給量不斷增加，廣大市民購房的積極性高漲?！苯ㄐ蟹鹕椒中邢嚓P部門負責人稱，銀行也順勢推出房貸創(chuàng)新產品，加大了住房貸款的投放。

　　建議：

　　新一代房貸者

　　靈活選擇還款方式

　　“對比剛開始時，現(xiàn)在房貸業(yè)務受多方面影響，如政策、利率、貸款成數(shù)等。購房者可根據(jù)自己的經濟能力和收入情況來確定貸款類型，如有經濟能力，可進行部分提前還貸?！惫ば邢嚓P負責人建議。

　　“一般而言，如果判斷市場上的貸款利率處于上升期（宏觀經濟發(fā)展較熱），可選擇固定利率房貸，這樣就可避免央行利率上調帶來的利息增加。當然，如果誤判利率走勢，就會適得其反。”建行貸款部負責人提醒。

　　評價：

　　首批貸款購房者

　　享受到三重好處

　　建行佛山分行相關負責人表示，如果僅從近10年的情況看，貸款買房享受到了三重好處：

　　一是住房貸款有效緩解了購房人手頭資金的不足，及時滿足了人們的住房需求。

　　二是10多年來，整體工資水平一直處于上升階段，隨著收入的增加，貸款的壓力越來越輕。

　　三是近10年特別是2008年后房價有較大升幅，此前貸款購房的人幸運地避開了增加的購房負擔。

　　現(xiàn)在年輕人貸款買房已經成為普遍現(xiàn)象，“但現(xiàn)在房子均價已經漲得很高了，禪桂中心區(qū)好點的樓盤均價過萬，感覺壓力會比以前大得多?！秉S小姐稱。工行佛山分行相關負責人認為，與10年前相比，如今房價翻了幾倍，但收入漲幅與房價漲幅不一致。對于打工一族，如要買房，按揭貸款是唯一選擇。