堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲

　　這句話信息量非常大。

　　要知道，2017年政府工作報(bào)告中的表述是“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲”，此后各地出臺(tái)的文件，也基本沿用了“遏制過快”的說法。

　　此次中央定調(diào)，刪去了“過快”二字，直接表述“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。在易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭進(jìn)看來，這說明下半年，政策只能更緊了。

　　“中央的態(tài)度非常明確，一是房?jī)r(jià)上升對(duì)民生有影響，年輕人很難買得起房子；二是資源配置的問題，國家并不希望資源過度流入房地產(chǎn)。”中原集團(tuán)主席兼總裁施永青進(jìn)一步指出，控價(jià)的方式可能會(huì)帶來負(fù)面影響，比如，價(jià)格不再反映市場(chǎng)真實(shí)情況，政策制定容易出現(xiàn)失誤。

　　堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲還有另一個(gè)背景。

　　上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比增長(zhǎng)9.7%；房企土地購置面積11085萬平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，土地成交價(jià)款5265億元，增長(zhǎng)20.3%；商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%。

　　此外，6月份的70城房?jī)r(jià)變動(dòng)，漲聲一片。70城中，63城上漲，且漲幅位居近年高位。當(dāng)時(shí)有一種聲音認(rèn)為，這說明國家對(duì)房?jī)r(jià)的控制所有放松?，F(xiàn)在看，其實(shí)不然。

　　加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制

　　社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的呼吁從未停止。

　　2016年12月9日中央政治局會(huì)議：加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

　　2017年7月24日中央政治局會(huì)議：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。

　　2017年12月8日中央政治局會(huì)議：加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。

　　2018年7月31日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不是一蹴而就的，它的建立包括多方面(金融、財(cái)稅、土地制度等)，需要多部門協(xié)調(diào)合作。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中央再提長(zhǎng)效機(jī)制，后續(xù)推進(jìn)的步伐可能會(huì)加快。

　　今年7月份，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇也指出，要加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，促進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“房住不炒”定位。