隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控效果不斷疊加，樓市開始越發(fā)平穩(wěn)，但是依舊有開發(fā)商在開盤時涉嫌違規(guī)。

日前，中駿置業(yè)(01966.HK，下稱“中駿”)旗下位于上海的“中駿鉑景灣”就陷入了輿論旋渦。

第一財經(jīng)記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，該項目于7月11日處于開盤狀態(tài)，但是在開盤當(dāng)天銷售卻告知購房者“沒有開盤”。“銷售一直不讓我們進(jìn)去，說這個項目沒有開盤。我們看著有人背著包進(jìn)進(jìn)出出，后來我們就在網(wǎng)上看到有網(wǎng)簽的信息。”一位在現(xiàn)場的購房者告訴記者。

隨后，關(guān)于該項目收取“茶水費”的消息開始在地產(chǎn)圈不斷發(fā)酵。所謂“茶水費”，一般指開發(fā)商銷售人員和中介相互合作，通過賣房號的方式變相收取購房者好處費，并讓購房者獲得買房權(quán)利。

由于很多樓盤銷售都會出現(xiàn)認(rèn)籌數(shù)量大于推出樓盤數(shù)量，因此這個不對等的供求關(guān)系情況下就滋生了“茶水費”的情況，這種情況如今在樓市屢見不鮮，并未得到根治。

有現(xiàn)場購房者表示，很多人都通過中介花費幾十萬購置“房號”，并在7月11日當(dāng)天直接買到了價格較低的房源。而沒有“房號”的購房者在苦等一天過后，并沒有買到房子。

對此，中駿方面在一份聲明里寫到，不會收取購房款以外任何費用，其未和任何第三方公司或個人合作。但是，中駿依舊沒有解釋為何在7月11日開盤當(dāng)天攔住購房者說沒有開盤的情況。

7月12日晚，中駿鉑景灣突然開始對外銷售，但是只有全款和部分七成首付客戶接到通知，大部分意向客戶并未接到通知。隨后，現(xiàn)場銷售開始按順序放人進(jìn)現(xiàn)場。

“很多客戶提交材料過后都不知道開盤的消息，他們也符合購買條件，開發(fā)商并未執(zhí)行公開搖號。”一位在現(xiàn)場購房者告訴記者。

根據(jù)上海今年5月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號方式公開銷售;嚴(yán)格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價。對于取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，按照‘公開、公平、公正、透明’的原則對外銷售。其中，客戶積累大于可供房源的項目，應(yīng)當(dāng)采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現(xiàn)場公示。”

對此，中駿方面并沒有對記者采訪進(jìn)行回應(yīng)，表示一切以此前的聲明為準(zhǔn)。

值得一提的是，隨著去年保利地產(chǎn)在該板塊以4.3萬/平方米的樓面價格拿地以后，該板塊項目均處于封盤狀態(tài)。其中，曾有銷售的“世茂云圖”直接進(jìn)行封盤，開始拒絕銷售。也有業(yè)內(nèi)消息指出，開發(fā)商均準(zhǔn)備現(xiàn)房銷售，這樣就可以避開預(yù)售證的問題。

中駿此次銷售的價格低于預(yù)期，開始低價跑量，也是開發(fā)商意識到市場不好的一種標(biāo)志。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前市場都出現(xiàn)了量價齊跌，政策調(diào)控開始抑制了投資需求。雖然有部分樓盤依舊存在“茶水費”現(xiàn)象，但是市場依舊從熱開始轉(zhuǎn)冷。