廈門：供應(yīng)已經(jīng)不足

2016年8月31日，廈門國(guó)土局在其官網(wǎng)上發(fā)布公告稱，廈門市自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。該政策有效期至2017年12月31日。

2016年7月9日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱，“為支持剛性購(gòu)房需求和合理改善性住房需求，抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，我市7月15日起調(diào)整住房信貸政策，”具體內(nèi)容為：

一、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策。購(gòu)房家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄的最低首付比例為25%;在本市有住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄，或名下有1筆購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%;名下有1筆購(gòu)房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%;名下有2筆購(gòu)房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請(qǐng)。

二、調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

而在2014年8月15日，廈門出臺(tái)《市國(guó)土房產(chǎn)局等六部門關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，決定島外四個(gè)區(qū)不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施，島內(nèi)的大戶型，即非普通商品住房(144平方米以上)也不再受限。2015年1月16日，廈門商品房限購(gòu)政策全面取消。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，一般樓市的調(diào)整周期都是2年，上述城市的出臺(tái)收緊和放松的時(shí)間也如出一轍，因此可以看到未來(lái)的政策面將不斷收緊，而樓市降溫信號(hào)非常強(qiáng)。

克而瑞分析指出，從現(xiàn)有政策力度看，“金九銀十”成交量大幅下滑的可能性較小，可以維持上半年月平均成交水平。如果未來(lái)熱點(diǎn)城市如上海、合肥、南京等繼續(xù)出臺(tái)收緊政策，在政策疊加效應(yīng)之下，調(diào)控真就成為了“壓死駱駝的最后一根稻草”，四季度成交下滑也不可避。