在新一輪房地產(chǎn)狂飆中，一線城市和重點(diǎn)二線城市都開(kāi)始有了調(diào)控的跡象，之前樓市火爆的“房?jī)r(jià)四小龍”蘇州、廈門、合肥、南京都開(kāi)始不同程度出臺(tái)了樓市收緊的信號(hào)。

第一財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，武漢、蘇州、廈門、合肥、南京等城市均在近期出臺(tái)了樓市收緊政策，而在2014年，他們也幾乎在這個(gè)時(shí)間出臺(tái)了樓市放松政策。

蘇州：打響限購(gòu)重啟第一槍

今年上半年，受益于樓市的火爆，蘇州市場(chǎng)一度炙手可熱。4月7日，蘇州迎來(lái)今年首場(chǎng)大型土地拍賣會(huì)，超過(guò)40家房企參與其中，其中住宅性質(zhì)的土地拍賣溢價(jià)率全部超過(guò)100%，甚至有土地溢價(jià)率超過(guò)300%，合計(jì)拍賣總價(jià)超過(guò)100億。

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)，蘇州(不含昆山、太倉(cāng)等縣級(jí)市)今年1-4月份新建商品住宅成交均價(jià)為16969元/平方米，相比2015年全年上漲了28.91%。

隨后蘇州樓市持續(xù)火爆，并在今年8月迎來(lái)調(diào)控。

自2016年8月12日起，蘇州宣布，非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%;居民家庭已有2套及以上住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

這是蘇州繼2014年放開(kāi)限購(gòu)以來(lái)首次重啟。

2014年7月，蘇州全市取消對(duì)90平米以上住房的限購(gòu)政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購(gòu)買90平米以上的房屋。但是，90平米以下的房屋仍繼續(xù)執(zhí)行原有限購(gòu)政策。涉及和港澳臺(tái)的也依舊執(zhí)行原政策，即在全國(guó)范圍內(nèi)只能有一套住房。貸款政策無(wú)任何變化。

2014年9月，蘇州宣布凡在蘇州市區(qū)域購(gòu)買住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再限購(gòu)(外國(guó)人除外)。房管部門在辦理網(wǎng)上簽約、合同備案及相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，不再核查購(gòu)房人住房情況，不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)等相關(guān)證明。

時(shí)隔兩年，樓市周期再一次回歸原樣。