統(tǒng)計數(shù)據(jù)支撐著張大偉的分析。今年以來，作為央企的保利地產(chǎn)在上海、南京、合肥、廈門等幾個熱門城市的土地市場高價拿地，制造了多幅“三高”地塊，溢價率最高接近400%。信達地產(chǎn)則以總價123.18億元及58.05億元摘得杭州和上海兩地塊，前者成為2016截至目前的全國總價地王，后者則以溢價率306.53%破了保利的紀錄。而如果仔細看看這些房企們的拿地軌跡，北上廣深似乎還好，反而是少數(shù)二線城市上“焦點新聞”的時候更多。房地產(chǎn)“去庫存”的確是今年一個經(jīng)濟熱點，但這個熱點如此畸形的釋放恐怕也是很多人不想看到的。

　　張大偉認為，這是房企對現(xiàn)實的“低頭”。一方面是因為一線城市的土地供給量出現(xiàn)明顯減少，變相地把更多資金推動到二線城市。從全國房地產(chǎn)發(fā)展來看，即使在一系列去庫存政策的影響下，三、四線依然不溫不火，導(dǎo)致更多資金、企業(yè)聚集在一、二線釋放。二線城市現(xiàn)在能夠拿到地的少數(shù)區(qū)域，從房地產(chǎn)本身的自身發(fā)展規(guī)律來看，企業(yè)又必須要在有人口流入的成交活躍區(qū)域拿地，造成這么多企業(yè)必須聚集在十個城市里，進行競爭。

　　少數(shù)城市、少數(shù)地塊的價格超過了在售新房的價格，說白了就是面粉賣得比面包都貴了，這當然不是正常的現(xiàn)象。而換一個角度，老百姓可能更為關(guān)心：我生活的地方地價如此之貴，未來的房價是不是也要更加考驗我的小心臟？

　　中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)副總裁劉天旸指出，要看開發(fā)商在提價時，客戶是否愿意提高自己的購買預(yù)期。如果客戶不是那么快去跟購買預(yù)期的話，其實漲價也是沒有市場的。上海的交易量比較大，上海城區(qū)也比較大，不同的區(qū)域或者同樣區(qū)域的不同項目都會表現(xiàn)出不同的溢價能力。除了地段本身，品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、開發(fā)商所提供的物業(yè)標準等也會對溢價產(chǎn)生影響。如果品質(zhì)和售價的關(guān)系過度脫離，也不會有客戶來買單。所以，大家要辯證地去看樓價的關(guān)系。

　　再把視角換一個方向，如果未來并不是所有的拿地房企都能順利漲價，或者用業(yè)內(nèi)人士的話說，有些地塊保本的前提是，未來兩年本地房價要漲50%，這有點“臣妾做不到”的感覺。那么，現(xiàn)在的地王們是不是有很多已經(jīng)注定了未來“賠本賺吆喝”的命運？有業(yè)內(nèi)人士回顧，那些曾經(jīng)的地王，今天還在賠著本兒賣大有人在。“從過去經(jīng)驗來看，虧本銷售的樓盤非常多，現(xiàn)在甚至有一些地王樓盤的在售價格也就是一個保本價。從目前狀態(tài)來講，歷史可能重演。”業(yè)內(nèi)人士分析道。