資料圖 上海“因城施策”從嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控 抑制非理性過(guò)熱 中新社記者 張亨偉 攝
【特別報(bào)道】“最嚴(yán)厲”調(diào)控新政落地
上海樓市現(xiàn)“急凍”
(本文刊發(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2016年第13期)
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 勞佳迪 | 上海報(bào)道
上海地產(chǎn)圈似乎流傳著神秘的“三月魔咒”。從6年前頒布第一道限購(gòu)令開(kāi)始，每逢暮春之末，便會(huì)有調(diào)控將至的傳聞。過(guò)去幾年這或許只是一劑定時(shí)安慰，但今年3月25日“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控政策的靴子落地，則成為了一次精準(zhǔn)應(yīng)驗(yàn)。
事實(shí)上，這個(gè)消息已經(jīng)發(fā)酵了一個(gè)月之久。幾乎每個(gè)被房子擊中心結(jié)的人都奮力轉(zhuǎn)發(fā)著來(lái)源不明的信息，有的如往年一般經(jīng)歷了意淫降價(jià)的興奮，有的心懷不屑地將之視作中介營(yíng)銷(xiāo)，而更多迫切希望在這座城市筑巢的人不敢大意地選擇了提前購(gòu)房，乃至刷爆了官方的網(wǎng)簽系統(tǒng)……
新政執(zhí)行之后的上海灘更是一幅喜憂(yōu)參半的眾生相。非戶(hù)籍人士購(gòu)房必備的社保繳納年限從累計(jì)2年提高到連續(xù)5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購(gòu)資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)……政策之手確實(shí)充滿(mǎn)了鎮(zhèn)靜瘋狂樓市的溫情，卻也讓許多剛需人群望城興嘆。
而更大的懸念是，這個(gè)有史以來(lái)最嚴(yán)厲的調(diào)整政策究竟能不能驅(qū)走春節(jié)后房?jī)r(jià)暴漲的魅影？
故事一
白領(lǐng)差點(diǎn)被逼回老家
25日上午，陸瀟瀟緊緊抓著手機(jī)，時(shí)不時(shí)點(diǎn)亮屏幕。往常只有當(dāng)美國(guó)大老板偶爾蒞臨，負(fù)責(zé)對(duì)外事務(wù)的她需要張羅發(fā)布會(huì)時(shí)，神經(jīng)才會(huì)如此繃緊。但這一次，她只是在等一個(gè)已經(jīng)“事先張揚(yáng)”的結(jié)果。
“經(jīng)過(guò)這幾個(gè)月的買(mǎi)房折騰，我承認(rèn)自己心態(tài)也很復(fù)雜，就想第一時(shí)間知道自己有沒(méi)有做對(duì)。”24日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公樓；17:20沖進(jìn)地鐵站，沿途在便利店買(mǎi)了一個(gè)三明治；18：30跨進(jìn)位于松江新城的開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽中心門(mén)檻，被告知網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)下午2點(diǎn)半就已經(jīng)癱瘓死機(jī)；21:00搶修恢復(fù)后的系統(tǒng)仍然需要排隊(duì)候位；23:50終于趕在新政落地的前夜完成了網(wǎng)簽。
25日上午還不到10點(diǎn)，上海市政府關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控新政的新聞發(fā)布會(huì)尚未正式召開(kāi)，拿到文字素材的現(xiàn)場(chǎng)記者已經(jīng)將材料拍照傳到網(wǎng)上，各種公眾號(hào)開(kāi)始瘋轉(zhuǎn)新政的條條杠杠。
“看到外地人在上海買(mǎi)房的社保繳納要求從原先只要加起來(lái)滿(mǎn)2年一下子提高到連續(xù)繳滿(mǎn)5年，我松了一口氣，如果不是24日連夜網(wǎng)簽，我們就被限購(gòu)了，一切都是值得的。”陸瀟瀟說(shuō)話間帶著連月來(lái)難得一見(jiàn)的輕松。
和她一樣爭(zhēng)分奪秒的還有數(shù)千購(gòu)房者。數(shù)據(jù)顯示，24日上海一手房網(wǎng)上簽約1776套，25日更達(dá)到了2495套。若以每套住房100平方米計(jì)算，兩天的簽約平米數(shù)就達(dá)到2月份半個(gè)月的銷(xiāo)售水平。根據(jù)規(guī)定，新政即日生效，意味著25日前的網(wǎng)簽仍可以按照舊政執(zhí)行，25日“搶簽”的客戶(hù)則不得不抱憾而歸。
陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著房?jī)r(jià)暗流涌動(dòng)，她動(dòng)了置換的念頭，“原先的小戶(hù)型雖然位于中內(nèi)環(huán)之間，但面積只有40多平米，生了寶寶以后，父母從外地搬來(lái)照顧，五口人實(shí)在擠不下。”早在去年11月初，這套房子就已經(jīng)被買(mǎi)家接盤(pán)，誰(shuí)知道因?yàn)榻灰走^(guò)于火爆，買(mǎi)家自行前往銀行申請(qǐng)貸款的材料被壓在網(wǎng)點(diǎn)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月，直到今年2月才批下貸款，她的置換計(jì)劃因此變得相當(dāng)被動(dòng)。
在被二手房房主連續(xù)跳價(jià)后，她和先生有了回省城發(fā)展的想法，“我們當(dāng)時(shí)的感覺(jué)是在上海換不到房子了，所以開(kāi)始動(dòng)用各種渠道在省城找工作，其間還在當(dāng)?shù)鼗鹚儋I(mǎi)下了一套公寓，其實(shí)已經(jīng)做好了回去發(fā)展的準(zhǔn)備。”
但最后涉險(xiǎn)“過(guò)關(guān)”的陸瀟瀟還是決定留下。“我是學(xué)金融的，他是學(xué)化工的，在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鞫疾豁樌ゴ蠊就袕?qiáng)大的人情關(guān)系，去小公司又不甘心其和上海平臺(tái)之間的巨大落差。”她對(duì)記者坦言，新政將外地人在上海購(gòu)房的門(mén)檻提高到了“全國(guó)最嚴(yán)”，許多剛需被“錯(cuò)殺”。
據(jù)記者梳理，一線城市中，同樣要求外地人繳納社保年限達(dá)到5年的只有北京，但北京并不要求購(gòu)房者已婚，而早在2012年6月上海就已經(jīng)限制單身外地人買(mǎi)房；廣州和深圳目前對(duì)外地人購(gòu)房的社保繳納年限僅為3年。
