保利置業(yè)連年虧損
雖然保利置業(yè)相關(guān)方面并未給予捂盤停售背后原因的解釋,但是有業(yè)內(nèi)人士分析稱,上海外環(huán)在售項目因為“地王”的拍出而存在捂盤惜售的行為。
今年5月,上海松江泗涇SJSB0003單元10-05地塊被格力以19.65億元的總價競得,溢價率達(dá)109.04%,樓面價達(dá)每平方米3.77萬元,成為該區(qū)域地王。但不到半個小時后,該區(qū)域地王再次易主,融創(chuàng)以30.05億元競得SJSB0003單元12-01地塊,溢價率為111.62%,樓面價達(dá)每平方米3.82萬元。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示:“根據(jù)上述的樓板價推算,預(yù)計未來成本價至少都在每平方米6萬元以上。由此來看,不但新的區(qū)域地王出現(xiàn),并且預(yù)計未來售價高出當(dāng)前產(chǎn)品售價一倍。”
按照盧文曦的推算,目前翡麗華庭售價平均為每平方米36000元尚不及融創(chuàng)拿“地王”的樓面價。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為:“當(dāng)銷售市場火爆、周邊地王引起了看漲預(yù)期更為強烈的情況時,此類企業(yè)可能想的不是去庫存,而是獲取更大的盈利。另外,此類地產(chǎn)企業(yè)來說,或也希望此類具體項目公司能夠在推高企業(yè)或集團(tuán)業(yè)績方面發(fā)揮一個較大的作用。所以最后的營銷壓力會落到此類項目公司身上。”
根據(jù)保利置業(yè)的財務(wù)報告數(shù)據(jù)顯示,2015年保利置業(yè)營業(yè)收入同比下滑 12.5%至 249 億港幣,毛利率由 2014 年的 19.8%大幅下滑至 11.5%,剔除減值虧損后的核心凈利潤由 2014 年的 5.32 億港幣轉(zhuǎn)為虧損23.17億港幣。
按照保利置業(yè)的銷售分布來看,其項目分布于長三角、珠三角、西南地區(qū)和其他地區(qū)。其中,長三角地區(qū)銷售面積占到30%,而銷售金額占到了43%,而西南地區(qū)銷售面積達(dá)到29%,而銷售金額占比為17%。由此可見,長三角地區(qū)的售價相對較高,也是保利置業(yè)盈利的主要貢獻(xiàn)區(qū)。
“今年很多房企銷售業(yè)績實現(xiàn)了一個明顯的同比上漲態(tài)勢,但對于此類企業(yè)來說,也希望在同比增幅上有較好的表現(xiàn),所以讓單個樓盤來推動區(qū)域市場和城市銷售數(shù)據(jù)是有可能的。換而言之,對于保利置業(yè)來說,讓長三角此類樓盤有一個較好的銷售業(yè)績,進(jìn)而獲得更多的資金,以鼓勵其自身后續(xù)在長三角拿地,這樣一個動機應(yīng)該說是充分的,但往往和樓盤營銷政策等發(fā)生了沖突。”嚴(yán)躍進(jìn)評論稱。 (來源:人民網(wǎng))



