臺(tái)海網(wǎng)7月18日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 傅霏雯）隨著“金三銀四”銷售旺季熱度褪去，全國(guó)樓市普遍面臨調(diào)整壓力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，6月份70個(gè)大中城市一二手房?jī)r(jià)普遍下行。

　　然而，廈門樓市卻走出了不一樣的行情，新房和二手房成交量均實(shí)現(xiàn)大幅上漲，展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。 

一手房?jī)r(jià)格微跌 成交顯著上升

　　6月份，廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌2.5%，不過跌幅持續(xù)收窄。在價(jià)格微跌的同時(shí)，成交量卻大幅上升，成交面積15.16萬平方米，環(huán)比上漲17.52%。

　　6月16日，湖邊水庫片區(qū)的建發(fā)港務(wù)·宸啟瑞湖首開入市，推出68套房源，產(chǎn)品為243至366平方米四代宅戶型，其中A1地塊均價(jià)7.44萬元/平方米，A2地塊均價(jià)8.03萬元/平方米，當(dāng)天去化65套。

　　6月21日，位于島內(nèi)老城區(qū)核心地段的天樾云頌項(xiàng)目首開入市，推出199至395平方米四代宅戶型產(chǎn)品，共計(jì)102套，1號(hào)樓折后均價(jià)8.24萬元，2號(hào)樓折后均價(jià)8.56萬元，所有房源在當(dāng)天就基本售罄。

　　此外，聯(lián)發(fā)嘉悅里、海滄中心TOD璞盛二期、建發(fā)鯉悅等島外核心地段位置項(xiàng)目，上月同樣有相對(duì)理想的市場(chǎng)表現(xiàn)。這此高端項(xiàng)目的熱銷，證明了高端改善客群對(duì)核心資產(chǎn)保值增值能力的認(rèn)可。

　　相比之下，島內(nèi)以及島外一些地段與產(chǎn)品力較為一般的項(xiàng)目，即便采用“高傭金”的分銷模式，去化依然艱難，市場(chǎng)兩極分化明顯。

　　廈門市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，廈門新建商品住宅銷售面積78.62萬平方米，同比增長(zhǎng)21.6%，新建商品住宅去化周期為16個(gè)月，處于合理區(qū)間。這表明廈門新房市場(chǎng)在上半年不僅成交量有顯著提升，市場(chǎng)供需關(guān)系也較為健康。

二手房以價(jià)換量仍是主旋律

　　廈門二手房市場(chǎng)在6月呈現(xiàn)出價(jià)跌量漲的態(tài)勢(shì)。價(jià)格方面，環(huán)比下跌0.6%，但成交量相比5月環(huán)比上升16.3%，同比上升15.3%，突破2000套大關(guān)，共計(jì)2007套。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份貝殼APP廈門站調(diào)價(jià)房源12596套，調(diào)價(jià)房源占比28%；其中漲價(jià)房源663套，占調(diào)價(jià)房源6%，降價(jià)房源11933套，占調(diào)價(jià)房源94%，從數(shù)據(jù)便可以窺見，以價(jià)換量依然是市場(chǎng)成交的主旋律。

　　究其緣由，今年以來廈門新房市場(chǎng)涌現(xiàn)出大量的四代宅產(chǎn)品，高得房率的四代宅產(chǎn)品的入市，對(duì)于二手房市場(chǎng)價(jià)格體系形成沖擊力，不少二手房東為了快速出貨，只能選擇降價(jià)拋售房源。“降價(jià)二手房源的增加，也源于部分改善型業(yè)主需要賣掉舊房來籌集資金，這進(jìn)一步增加了二手房的供應(yīng)，并可能接受更低的售價(jià)以實(shí)現(xiàn)快速置換。”有業(yè)者表示，另一方面，成交量上漲也驗(yàn)證了真實(shí)的居住需求依然存在并愿意入市，市場(chǎng)正在自我調(diào)節(jié)、尋找新平衡。

　　從上半年數(shù)據(jù)來看，廈門二手住宅成交10627套，同比增長(zhǎng)13%；成交面積106.54萬平方米，比增13.2%，二手房市場(chǎng)整體成交量持續(xù)走高。“盡管全國(guó)樓市有調(diào)整壓力，但廈門城市發(fā)展前景良好，人口持續(xù)流入，加上政策的積極引導(dǎo)，使得購房者對(duì)廈門樓市的長(zhǎng)期發(fā)展仍有信心。”有業(yè)內(nèi)人士表示。