千呼萬喚始出來
廈門2021年土地出讓計(jì)劃出來了
據(jù)悉
今年廈門全市擬出讓20幅商住用地
宗地面積75.47萬方,
建筑面積224.60萬方
而且
供地時(shí)間集中在4月-9月份
從各區(qū)商住地?cái)M出讓計(jì)劃來看，思明區(qū)1幅、湖里區(qū)2幅、海滄區(qū)4幅、集美區(qū)5幅、同安區(qū)5幅、翔安區(qū)3幅。
另有兩宗租賃用地，分布在湖里和馬鑾灣。
具體如下：
原文公告如下：
廈門市2021年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃
為確保我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)建設(shè)的用地需求，科學(xué)調(diào)控土地市場(chǎng)，合理配置土地資源，切實(shí)加強(qiáng)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)管理，根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制規(guī)范〉（試行）的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕117號(hào)）、《自然資源部辦公廳關(guān)于開展2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作的通知》《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控有關(guān)工作的通知》要求，結(jié)合我市國(guó)土空間總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，參考2016～2020年我市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況和2021年各區(qū)實(shí)際用地需求，制定本計(jì)劃。
一、指導(dǎo)思想和基本原則
深入學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大、十九屆五中全會(huì)精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，嚴(yán)格落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的決策部署，緊緊圍繞市委市政府全力推動(dòng)“島內(nèi)大提升、島外大發(fā)展”“兩高兩化城市建設(shè)”、率先實(shí)現(xiàn)全方位高質(zhì)量發(fā)展超越、打造國(guó)內(nèi)大循環(huán)的重要節(jié)點(diǎn)和國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的重要樞紐等一系列重大決策部署，聚焦“保障發(fā)展、保護(hù)生態(tài)、服務(wù)民生”的工作主線，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家土地供應(yīng)和穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制等相關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持“總量適中、內(nèi)部均衡、統(tǒng)籌兼顧、重點(diǎn)保障”原則，合理調(diào)配各類用地供應(yīng)指標(biāo)，全力保障年度建設(shè)項(xiàng)目用地需求，促進(jìn)節(jié)約集約高效用地。
二、計(jì)劃指標(biāo)及配置
（一）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量
2021年全市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量在2008公頃左右，高于2020年的實(shí)際供應(yīng)總量1898公頃，高于2016～2020年的平均供應(yīng)總量1455公頃。
（二）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
在2021年土地供應(yīng)計(jì)劃2008公頃用地中，其中商服用地200公頃（含公開出讓用地175公頃、協(xié)議出讓軌道交通綜合開發(fā)用地25公頃）、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地200公頃、住宅用地195公頃（含商品住房用地75公頃、保障性住房用地16公頃、安置房用地87公頃、市場(chǎng)化租賃住房用地17公頃）、公共管理與公共服務(wù)用地769公頃、交通運(yùn)輸用地644公頃。
三、政策導(dǎo)向與執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
（一）堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制工作方案和2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作要求，優(yōu)先保障保障性住房、拆遷安置房用地、租賃住房用地需求，商品住房用地供應(yīng)量不低于過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量的要求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。合理安排商品住房用地招拍掛出讓時(shí)序，實(shí)行“兩集中”同步公開出讓，集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)。單列租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃，且占比不低于住宅用地供應(yīng)計(jì)劃規(guī)模的10%。
（二）保障和促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，緊密圍繞產(chǎn)業(yè)鏈群建設(shè)、新城片區(qū)開發(fā)、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、舊村改造和軌道交通建設(shè)等工作重點(diǎn)，著力服務(wù)保障重大重點(diǎn)項(xiàng)目，確保用地需求應(yīng)保盡保，為市委市政府系列重大決策部署提供強(qiáng)有力的要素支撐和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
（三）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家土地供應(yīng)政策。對(duì)商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅、新增工業(yè)（含倉(cāng)儲(chǔ)）用地等經(jīng)營(yíng)性用地，以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式有償供地。積極推進(jìn)經(jīng)營(yíng)性公用設(shè)施用地、地下空間有償使用，逐步縮小劃撥方式供地范圍。
（四）堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展理念和節(jié)約集約用地政策，按照“嚴(yán)控增量、盤活存量、節(jié)約集約、優(yōu)化結(jié)構(gòu)”基本思路，引導(dǎo)轉(zhuǎn)變要素保障過度依賴觀念，推進(jìn)城市土地挖潛更新，實(shí)現(xiàn)資源利用質(zhì)量和效率“雙提升”。
（五）強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)，構(gòu)建規(guī)劃實(shí)施傳導(dǎo)全鏈條體系，將項(xiàng)目用地供應(yīng)與城市發(fā)展導(dǎo)向、存量用地消化、低效用地盤活、新增建設(shè)用地報(bào)批等有機(jī)結(jié)合，編制五年近期規(guī)劃—三年滾動(dòng)行動(dòng)計(jì)劃—年度空間實(shí)施計(jì)劃。根據(jù)三年行動(dòng)計(jì)劃和年度實(shí)施計(jì)劃生成年度土地供應(yīng)計(jì)劃。
四、計(jì)劃實(shí)施保障
（一）加快農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的報(bào)批，提高建設(shè)用地的供應(yīng)能力。加大用地指標(biāo)協(xié)調(diào)保障力度，提升建設(shè)用地審批和供應(yīng)效率；推進(jìn)我市征地制度改革，全面落實(shí)和諧征拆，積極探索有效破解土地房屋征收難問題，保障建設(shè)項(xiàng)目用地供給。
（二）積極采取措施，確保供地服務(wù)效率質(zhì)量。計(jì)劃實(shí)施中，把握全面，突出重點(diǎn)，強(qiáng)化服務(wù)，保障供應(yīng)，對(duì)重大重點(diǎn)項(xiàng)目、民生項(xiàng)目用地、政策性住房用地采取“提前介入，跟蹤服務(wù)，全程保障”措施，切實(shí)滿足項(xiàng)目建設(shè)用地需求。
（三）加大土地要素保障供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。合理安排土地出讓節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，確保土地出讓成交，吸引實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)到我市投資建設(shè)，提高我市城市建設(shè)水平。各區(qū)政府、資源規(guī)劃等有關(guān)部門嚴(yán)格按照供地計(jì)劃確定的節(jié)奏合理安排每批次的供應(yīng)量和出讓項(xiàng)目，保持商品住宅、商服用地供需基本平衡。同時(shí)做好計(jì)劃外備選項(xiàng)目的梳理，如出現(xiàn)計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目無法出讓，需及時(shí)提出備選方案供市政府決策。
（四）穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證地塊出讓充分競(jìng)爭(zhēng)。在符合政策的前提下，通過適當(dāng)延長(zhǎng)公告時(shí)間、放寬地價(jià)支付期限、預(yù)售限制等條件，吸引企業(yè)參拍。同時(shí)，針對(duì)熱點(diǎn)地塊提出溢價(jià)率、競(jìng)價(jià)輪次和最高限價(jià)穩(wěn)控預(yù)案，引導(dǎo)住宅用地市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。
（五）部門聯(lián)動(dòng)形成工作合力。根據(jù)《廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)多規(guī)合一業(yè)務(wù)協(xié)同平臺(tái)運(yùn)行規(guī)則的通知》（廈府〔2017〕327號(hào)）等相關(guān)要求，推進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目生成策劃前期協(xié)調(diào)，提速增效做好出讓用地前期工作。為保障商品住宅用地出讓，資源規(guī)劃部門會(huì)同各區(qū)政府、各相關(guān)單位按成交時(shí)間節(jié)點(diǎn)倒排工作計(jì)劃，共同推進(jìn)商品住宅地塊公告前期各項(xiàng)工作。
（六）落實(shí)商住用地出讓工作調(diào)度制度。借助市土資委會(huì)，由市資源規(guī)劃局定期對(duì)供地計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行通報(bào)。對(duì)計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目前期工作進(jìn)行預(yù)判分析，由前期單位提出具體解決方案及時(shí)間，推動(dòng)計(jì)劃落實(shí)到位。
來源：廈門917房產(chǎn)網(wǎng)
