甲級(jí)寫(xiě)字樓
2018 年共有六處新增供應(yīng)入市，主要來(lái)自兩岸金融中心商務(wù)區(qū)，為市場(chǎng)帶來(lái)約 49 萬(wàn)平方米的 新增面積。至此，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量被推高至 420 萬(wàn)平方米。
全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率同比下降 0.5 個(gè)百分點(diǎn)至 21.3%。值得關(guān)注的是，火車(chē)站-蓮坂和湖 里保稅區(qū)由于皆錄得新增供應(yīng)，致使兩子市場(chǎng)的空置率同比分別上升 29.7 個(gè)百分點(diǎn)和 19 個(gè)百 分點(diǎn)，至 31%和 26%。但同時(shí)，由于其市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較小，區(qū)內(nèi)大幅上升的空置率并未對(duì)整體 市場(chǎng)表現(xiàn)造成顯著影響。
全市平均租金同比增長(zhǎng) 0.3%，至人民幣每平方米每月 90.6 元。
展望
2019 年，預(yù)計(jì)將有 63 萬(wàn)平方米新增甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)入市。其中，最主要的新增供應(yīng)區(qū)域是兩 岸金融中心以及五緣灣板塊，兩者分別有新增面積約 35.5 萬(wàn)平方米和 12.3 萬(wàn)平方米。
鑒于 2019 年大量新增供應(yīng)入市，預(yù)計(jì)全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均空置率將有所上升。
預(yù)計(jì)未來(lái)廈門(mén)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供過(guò)于求的局面將會(huì)持續(xù)，平均租金將有所下跌。
零售
2018 年共有三例新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)相繼落成并開(kāi)張，包括國(guó)貿(mào)美歲城、寶龍一城和華潤(rùn)萬(wàn)象 城。因此，廈門(mén)市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量擴(kuò)大至約 190 萬(wàn)平方米。
2018 年末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)空置率同比上升 0.9 個(gè)百分點(diǎn)至 3%。其中，集美和會(huì)展商 圈空置率上升幅度較大，同比分別上升 2.4 個(gè)百分點(diǎn)和 1.8 個(gè)百分點(diǎn)，至 6.7%和 4.4%。
全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金同比增長(zhǎng) 1%，至人民幣每平方米每月 453 元。
展望
預(yù)計(jì) 2019 年將有約 7 萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市，并主要集中在五緣灣商圈。
受新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的影響，預(yù)計(jì)全市空置率將小幅增長(zhǎng)。
2019 年預(yù)計(jì)全市固定租金將持續(xù)上升。
住宅
住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)調(diào)控政策在 2018 年持續(xù)收緊。政府出臺(tái)了《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害 群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知》，重點(diǎn)打擊住宅違法銷(xiāo)售 行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制。
鑒于此，2018 年，全市住宅成交量同比下降 45%至 78 萬(wàn)平方米。即便如此，眾多發(fā)展商仍加 推樓盤(pán)，渴求套現(xiàn)。同期，全市住宅供應(yīng)面積同比增長(zhǎng) 10%至 125 萬(wàn)平方米。價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)較 為積極，成交均價(jià)同比增長(zhǎng) 5%至人民幣每平方米約 3.6 萬(wàn)元。
展望
鑒于持續(xù)收緊的政府調(diào)控環(huán)境，中小型開(kāi)發(fā)商將面臨更大的資金鏈壓力。為緩解資金壓力及規(guī) 避政策收緊可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)金回籠將成為 2019 年樓市主旋律，開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)將加快推盤(pán)速 度，新增供應(yīng)量或有所增長(zhǎng)。
預(yù)計(jì) 2019 年，潛在購(gòu)房者的觀望情緒預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)情緒疲軟。而銀行利率的上調(diào)也 增加了投資者的投資成本，抑制了部分投資需求。
由于購(gòu)房者入市意愿轉(zhuǎn)冷，市場(chǎng)消化能力趨軟，預(yù)計(jì) 2019 年住宅市場(chǎng)價(jià)格將在目前水平徘徊。
