據(jù)新華社報(bào)道，中國(guó)人民銀行于10月7日決定，本月15日起，下調(diào)部分金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。
降準(zhǔn)政策，如下：
為進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化商業(yè)銀行和金融市場(chǎng)的流動(dòng)性結(jié)構(gòu)，降低融資成本，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)加大對(duì)小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)及創(chuàng)新型企業(yè)支持力度，中國(guó)人民銀行決定，從2018年10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)日到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。除去此部分，降準(zhǔn)還可再釋放增量資金約7500億元。
本年度第4次降準(zhǔn)，
為何引來(lái)“央行放水”風(fēng)波？
觀點(diǎn)①：銀行流通資金更多，貸款環(huán)境放松
實(shí)際上，我國(guó)目前處在一個(gè)以降準(zhǔn)換降杠桿的大周期之中，雖每季度首月（1月、4月、7月、10月）央行都開(kāi)啟了降準(zhǔn)，但本次降準(zhǔn)沒(méi)有像之前幾次均給予了明確用途，更取消了中小企業(yè)進(jìn)行強(qiáng)制放貸這一條。
觀點(diǎn)②：資金面更寬，理財(cái)產(chǎn)品收益下降
降準(zhǔn)最終仍為目前金融去杠桿過(guò)程中的既定戰(zhàn)略，意在將把大量政府不可控的表外信貸消滅，并轉(zhuǎn)移到可控的表內(nèi)信貸。
通過(guò)降準(zhǔn)，置換中期借貸的便利，考慮為適當(dāng)降低法定存款準(zhǔn)備金率，置換一部分央行借貸資金，能夠進(jìn)一步增加銀行體系資金的穩(wěn)定性，優(yōu)化商業(yè)銀行和金融市場(chǎng)的流動(dòng)性結(jié)構(gòu)，降低銀行資金成本，進(jìn)而降低企業(yè)融資成本。
某證券公司策略分析師，表示銀行的市場(chǎng)化和資金的逐利性，讓過(guò)去高達(dá)10萬(wàn)億元的理財(cái)產(chǎn)品資金并非注入實(shí)體，而是傾向于地產(chǎn)和地方融資平臺(tái)。他認(rèn)為，未來(lái)理財(cái)產(chǎn)品的收益率會(huì)進(jìn)一步下行，而信托等收益也將受到影響。
觀點(diǎn)③：降準(zhǔn)也拯救不了股市，依舊熊
近年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2011年11月底開(kāi)始，央行開(kāi)始進(jìn)入連續(xù)降準(zhǔn)周期，其中次日上證指數(shù)出現(xiàn)上漲的次數(shù)并不多，上漲概率不到一半，可見(jiàn)降準(zhǔn)對(duì)股市的短期直接刺激作用總體并不明顯。
交銀國(guó)際董事總經(jīng)理洪灝表示，此次降準(zhǔn)市場(chǎng)應(yīng)早已預(yù)期。選擇這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)操作，對(duì)流動(dòng)性、預(yù)期、情緒影響皆偏中性。看來(lái)九月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步明顯放緩，人民幣貶值壓力仍存。
降準(zhǔn)，將對(duì)廈門(mén)樓市帶來(lái)哪些影響？
觀點(diǎn)④：降準(zhǔn)限制解除+落戶政策放松，促使購(gòu)房機(jī)會(huì)增加
央行這一輪降準(zhǔn)的目的很明確，就是保證市場(chǎng)的流動(dòng)性，主要小微企業(yè)的流動(dòng)性，精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最后獲益的依然是樓市為主。降準(zhǔn)肯定會(huì)帶來(lái)貶值預(yù)期與購(gòu)入資產(chǎn)的需求。
——中原地產(chǎn)首席分析師張大偉
降準(zhǔn)是對(duì)的，降準(zhǔn)可以穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，特別是穩(wěn)房?jī)r(jià)。當(dāng)然，降準(zhǔn)也意味著去杠桿政策其實(shí)已經(jīng)退出，貨幣政策回歸現(xiàn)實(shí)，企業(yè)的流動(dòng)性枯竭問(wèn)題得到緩解。
——經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)
加之，廈門(mén)市政府于9月29日正式發(fā)布，《關(guān)于完善我市戶籍遷移政策的通知》，明確廈門(mén)島內(nèi)落戶條件放寬為5年，10月1日起執(zhí)行，以放松落戶門(mén)檻，有效遏制樓市入冬。
綜上，本次降準(zhǔn)，就高凈值客戶而言，理財(cái)投資與股市均存有一定風(fēng)險(xiǎn)，反觀，房地產(chǎn)行業(yè)作為銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，與政策相扶持下，或?qū)?dòng)整體市場(chǎng)購(gòu)房機(jī)會(huì)的增加，態(tài)勢(shì)持續(xù)轉(zhuǎn)暖，穩(wěn)步回升。
觀點(diǎn)⑤：樓市可觀，高凈值客戶該如何配置資產(chǎn)？
廈門(mén)樓市，作為全國(guó)熱門(mén)樓市的城市之一，多年一手房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)穩(wěn)居中上位。其中，以廈門(mén)島內(nèi)思明區(qū)價(jià)格漲幅勢(shì)頭最為迅猛，卻已有8年無(wú)新增住宅用地，區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)已浮動(dòng)至6萬(wàn)/㎡左右。由此可見(jiàn)，真正決定地產(chǎn)價(jià)值核心因素依然是地段、地段還是地段，任何時(shí)候城市中心區(qū)域的房產(chǎn)都屬于稀缺資源，廈門(mén)島內(nèi)思明核心區(qū)房產(chǎn)的價(jià)值更是無(wú)比珍貴！
【云頂至尊】作為島內(nèi)為數(shù)不多的一手現(xiàn)房在售項(xiàng)目，約261-315平的純粹大平層高端住區(qū)，不但擁有無(wú)可復(fù)制的系統(tǒng)性優(yōu)勢(shì)資源：出門(mén)即達(dá)加州、瑞景商圈；1分鐘接軌城市主干道，半小時(shí)貫通全島；可就讀重點(diǎn)名校—華幼、外國(guó)語(yǔ)；背靠20萬(wàn)㎡磨心山森林公園，奢侈享受到全島無(wú)可比擬的自然生態(tài)景觀；更有開(kāi)發(fā)商潛心為業(yè)主專屬打造4萬(wàn)㎡云頂會(huì)，集高端健身、室內(nèi)外游泳池、無(wú)邊界泳池、咖啡廳、面包坊、高級(jí)餐飲等全方位頂奢休閑配套；坐享健全的交通、生活、教育、景觀資源紅利，稀缺價(jià)值不言而喻，未來(lái)升值潛力更是令人期待!
同時(shí)，因180平以上不限購(gòu)政策的合理規(guī)避，【云頂至尊】261-315平的主力大平層戶型，對(duì)廈門(mén)之外的其他異地高凈值客群而言，更是一種難得的置業(yè)機(jī)遇。
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