臺(tái)海網(wǎng)3月29日訊 （導(dǎo)報(bào)記者 傅霏雯）3月21日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的2018中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在北京舉行，相關(guān)測(cè)評(píng)報(bào)告同步出臺(tái)。

    報(bào)告指出，2017年房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了新一輪的發(fā)展，全年商品房銷售金額和銷售面積實(shí)現(xiàn)新的突破，城市分化進(jìn)一步凸顯，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)兼并重構(gòu)進(jìn)一步加速。

市場(chǎng)：行業(yè)集中度持續(xù)提升

    2017年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積總額6.4億㎡，同比增長(zhǎng)22.3%，銷售金額創(chuàng)下8.5萬(wàn)億元的新高，同比增長(zhǎng)34.7%；500強(qiáng)房企市場(chǎng)份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%，分別較上年提升4.51和9.89個(gè)百分點(diǎn)。

    還報(bào)告指出，2017年，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度進(jìn)一步提高。企業(yè)成長(zhǎng)類型向兩端聚集的趨勢(shì)愈加明顯。在可以預(yù)見的將來(lái)，實(shí)力雄厚的大型房企將受益于行業(yè)整合，無(wú)論拿地、融資、布局，都構(gòu)筑了更高的安全邊界，業(yè)績(jī)有望得到進(jìn)一步提升。

行業(yè)：多元化拓展?jié)u成趨勢(shì)

    從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，2017年房地產(chǎn)整體高速增長(zhǎng)乏力。一方面，政府本輪調(diào)控的決心大，從供給和需求兩側(cè)入手大力整改房地產(chǎn)市場(chǎng)。另一方面，隨著城鎮(zhèn)化紅利的逐步消退，房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)規(guī)律的作用下也漸漸邁入“白銀時(shí)代”。

    因此，為了謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，眾多百億房企以橫向和縱向多元化拓展為主，有些積極拓展長(zhǎng)期持有型業(yè)務(wù)，如長(zhǎng)租公寓、特色小鎮(zhèn)、文旅地產(chǎn)等，有些則聚焦于地產(chǎn)服務(wù)型上下游產(chǎn)業(yè)鏈的打通，如互聯(lián)網(wǎng)家裝、社區(qū)服務(wù)等。

動(dòng)向：存量運(yùn)營(yíng)和細(xì)分領(lǐng)域謀突破

    2017年可謂租賃市場(chǎng)全面開啟的元年。在政策大力支持的背景下，各類房地產(chǎn)企業(yè)加速搶灘住房租賃市場(chǎng)，紛紛布局租房市場(chǎng)。根據(jù)研究，租房市場(chǎng)整體發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

    另一方面，報(bào)告稱，當(dāng)前中國(guó)城市化進(jìn)程已進(jìn)入下半場(chǎng)，城市發(fā)展模式和房企盈利模式開始全面轉(zhuǎn)變。優(yōu)秀開發(fā)商開始切入生活服務(wù)業(yè)務(wù)板塊，逐步探索“空間建造”和“生活服務(wù)”的統(tǒng)一發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應(yīng)。此外，越來(lái)越多的開發(fā)商開始深耕細(xì)分領(lǐng)域，更加注重專業(yè)化開發(fā)，比如養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等。