臺(tái)海網(wǎng)3月24日訊 3月23日上午，漳州市長(zhǎng)泰縣國(guó)土資源局舉行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)，拍賣(mài)出讓武安鎮(zhèn)京元村一宗商住用地，地塊編號(hào)010701112，用地面積19229平方米，建筑面積51918平方米，起拍價(jià)1億元，起始樓面價(jià)1926元/平方米。
地塊周邊項(xiàng)目示意圖（供圖/融僑）
該地塊位于武德東路以北、正陽(yáng)路以東、中山南路以西，緊鄰武德路、文昌路、建設(shè)路等多條城區(qū)主干道，交通出行便捷。由于長(zhǎng)泰屬于精致小城，傳統(tǒng)主城區(qū)不過(guò)7-8平方公里，各類(lèi)生活配套設(shè)施集中分布。教育資源方面，地塊與長(zhǎng)泰一中距離約2公里，與長(zhǎng)泰三幼、長(zhǎng)泰二小、長(zhǎng)泰五中僅有數(shù)百米之遙；商業(yè)配套方面，地塊緊鄰城南商圈、圓池商圈、江華苑商圈等傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，與新興的萬(wàn)豪商圈距離不到2公里；醫(yī)療衛(wèi)生方面，地塊與長(zhǎng)泰縣醫(yī)院、長(zhǎng)泰婦幼距離均約1.5公里；康體娛樂(lè)方面，地塊與主城區(qū)最大的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所——江濱公園僅有2個(gè)街區(qū)之隔。目前地塊周邊已有金座麗景、祥豐佳苑、龍津國(guó)際、京元花園（安置房）等次新樓盤(pán)，以及江華苑、龍?chǎng)位▓@、泰和花園、高麗港小區(qū)等老社區(qū)，城區(qū)的人居氛圍相當(dāng)濃厚。此外，由于毗鄰長(zhǎng)泰縣母親河——龍津江，朝東南方向可眺望江景，也為該地塊增色不少。
近年來(lái)，長(zhǎng)泰縣城發(fā)展重心西移，城西板塊發(fā)展提速，而該地塊是主城區(qū)板塊近年難得一見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)地塊，受到眾多知名房企的關(guān)注。本次拍賣(mài)會(huì)吸引了建發(fā)、聯(lián)發(fā)、海投、碧桂園、龍湖、融僑、世茂、大唐、中駿、禹洲、中梁、漳州城投、興巖、祥豐、金榜、萬(wàn)和等20余家競(jìng)買(mǎi)人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，開(kāi)發(fā)企業(yè)陣容之強(qiáng)大令人咋舌，堪稱(chēng)長(zhǎng)泰史上最強(qiáng)戰(zhàn)隊(duì)！最終，經(jīng)過(guò)半小時(shí)混戰(zhàn)，010701112號(hào)宗地被碧桂園集團(tuán)以2.81億元收入囊中，樓面均價(jià)5412元/平方米，溢價(jià)率181%。
作為環(huán)廈板塊的一員，長(zhǎng)泰與角美、漳州港等區(qū)域一樣受益于廈門(mén)市場(chǎng)的資金和需求外溢，此前長(zhǎng)泰房地產(chǎn)市場(chǎng)主要聚焦在馬洋溪的別墅項(xiàng)目，主城區(qū)市場(chǎng)基本上是本地開(kāi)發(fā)商在小打小鬧。但近兩年，隨著角美和漳州港（包括龍海港尾）的地價(jià)分別達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米和1萬(wàn)元/平方米，在調(diào)控大勢(shì)之下該價(jià)位已接近“天花板”，開(kāi)發(fā)商與資本開(kāi)始尋找新的洼地，地價(jià)不足3000元/平方米的長(zhǎng)泰很快進(jìn)入大眾視野。2017年內(nèi)，保利地產(chǎn)和中駿置業(yè)先后在陳巷鎮(zhèn)夫坊村和武安鎮(zhèn)鶴亭村成功落子；世茂集團(tuán)也開(kāi)始與縣政府正式接觸，進(jìn)駐意圖明顯。
據(jù)了解，目前長(zhǎng)泰縣城在售新盤(pán)數(shù)量不少，占據(jù)沿江地段的金座麗景已經(jīng)清盤(pán)；頗受本地人關(guān)注的金座呈景、萬(wàn)豪天悅、金榜嘉園等項(xiàng)目部分在售，但是推盤(pán)節(jié)奏緩慢、捂盤(pán)現(xiàn)象嚴(yán)重；祥豐佳苑、中駿四季風(fēng)華等若干項(xiàng)目待售。以金榜嘉園為例，經(jīng)過(guò)一年時(shí)間的蓄（wu）客（pan），于今年2月首次推盤(pán)，均價(jià)約10000元/平方米，其中“首付五成”的限（wei）制（gui）條（cao）件（zuo）備受非議。另外，廈門(mén)、漳州等地外溢而來(lái)的投資客群競(jìng)相入市，為市場(chǎng)制造了熱銷(xiāo)的景象，可能在一定程度上影響了市場(chǎng)秩序。
長(zhǎng)泰陶然園（圖源網(wǎng)絡(luò)）
未來(lái)，隨著品牌房企瞄準(zhǔn)并相繼進(jìn)入長(zhǎng)泰縣城市場(chǎng)，勢(shì)必會(huì)為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)提供更好的產(chǎn)品和設(shè)計(jì)，也會(huì)提升當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和購(gòu)房者的認(rèn)知度與成熟度；但是隨著房企之間競(jìng)爭(zhēng)的加劇，地價(jià)與房?jī)r(jià)也將水漲船高，必將顯著增加本地購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。顯然，一把達(dá)摩克利斯之劍已懸在頭頂！尤其是本次武德東路地塊的出讓?zhuān)唤屓讼肫?016年保利在同安官潯溪拿下2016TP02地塊之后所發(fā)生的的連鎖反應(yīng)，恐怕會(huì)激起本地市場(chǎng)的非理性行為。（樂(lè)居）
