最低450萬元，可在廈門享受別墅生活。
近期，龍湖景粼原著、融創(chuàng)東南府廈門兩大“600萬級(jí)”改善型疊加別墅純新盤將陸續(xù)面市，而融僑鉑樾府等別墅用地也相繼開建。
今年，以疊加別墅為主的樓盤產(chǎn)品將迎來“井噴式”上市，性價(jià)比高的主流產(chǎn)品在600萬元左右。業(yè)界預(yù)測，“600萬級(jí)”疊墅將成改善型“新寵”。
現(xiàn)狀
獨(dú)立、聯(lián)排別墅加速清盤
翔安作為廈門別墅主要銷售區(qū)域，經(jīng)過兩三年“放量”，目前聯(lián)排別墅已大都在加速清盤，總價(jià)最低在700多萬元。
上周，首開領(lǐng)翔上郡聯(lián)排別墅產(chǎn)品取得預(yù)售，推出最后37套，面積在185㎡-212㎡，每套總價(jià)在780萬元-1100萬元。禹洲盧卡小鎮(zhèn)目前僅剩10套獨(dú)立別墅在售，面積約200㎡，每套總價(jià)700萬元-1000萬元。而聯(lián)發(fā)·橄欖墅所剩不多，面積約205㎡，總價(jià)約750萬元/套。這幾個(gè)項(xiàng)目都將在年中正式實(shí)現(xiàn)清盤。
同安，去年開盤的泰禾世茂汀溪院子近期在售聯(lián)排別墅，建筑面積約134㎡、187㎡、196㎡和244㎡，總價(jià)在750萬元/套-1600萬元/套。同安影視城附近的禹洲香溪里，正在加推珍藏版的聯(lián)排、合院別墅產(chǎn)品，單套最低在400萬元左右。
上周，海滄區(qū)的雙拼別墅產(chǎn)品禹洲瀾山墅進(jìn)行備案銷售，尊海御墅最近推出了最后幾幢385㎡的一線灣景別墅。
近期
疊墅樓盤達(dá)到8個(gè)
別墅用地不再獲批，如果獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排別墅相繼清盤，那后期是不是就“斷供”了？其實(shí)，一種產(chǎn)品絕版了，還會(huì)有另一種產(chǎn)品出現(xiàn)的，比如疊加別墅。
目前，在2016年和2017年高價(jià)拿地的開發(fā)商，其開發(fā)的別墅產(chǎn)品基本上都規(guī)劃建設(shè)疊墅產(chǎn)品，如2017年開盤的融信鉑悅灣和首開·萬科白鷺郡，2018年開盤的融創(chuàng)大同府、保利叁仟棟壹海里和世茂國風(fēng)長安。
此外，龍湖景粼原著、融創(chuàng)東南府、融僑鉑樾府也均規(guī)劃建設(shè)疊加產(chǎn)品，上周，龍湖景粼原著公開了樣板房，融創(chuàng)東南府即將開盤，而融僑鉑樾府自從去年底案名發(fā)布后，入市時(shí)間待定。
這樣一來，廈門樓市的疊墅產(chǎn)品將達(dá)到8個(gè)。
價(jià)格
最低450萬元起
8個(gè)疊墅樓盤中，最低的價(jià)格在450萬元/套，地點(diǎn)較遠(yuǎn)，位于翔安區(qū)新圩的萬科白鷺郡，最小面積則做到了89㎡。
市場上性價(jià)比高的主流疊墅產(chǎn)品，起價(jià)一般在600萬元左右，每平方米單價(jià)在5萬元左右。以世茂國風(fēng)長安為例，地點(diǎn)佳，位于翔安隧道口附近，離隧道不到3公里，推出的疊墅總價(jià)在550-650萬元/套。
有的疊墅帶有精裝修，房企為了打造品牌，相當(dāng)于是虧本出售。海峽導(dǎo)報(bào)“房產(chǎn)醬”了解到，翔安融創(chuàng)東南府為培育品牌忠誠度，在其樓面價(jià)3.75萬元/㎡情況下，其疊墅起價(jià)預(yù)計(jì)僅4.8萬元/㎡，不到1萬元/㎡的成本，要滿足建設(shè)和精裝修，已是虧本。
業(yè)界
“600萬級(jí)”疊墅將成新寵
自去年“3·25樓市新政”發(fā)布后，廈門樓市市場觀望蔓延，購房剛需客置業(yè)需求放緩。但是，在售的疊墅產(chǎn)品漸被改善客群瞄上。
廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)指出，“這部分改善客群要么是二胎的需求，要么是三代同堂的需要，要么是追求高品質(zhì)圈層生活，賣掉島內(nèi)的套房，到島外購買別墅。”
“目前島外別墅單價(jià)還不及五緣灣一帶的高端樓盤，這吸引了不少居住在那邊的業(yè)主前來售樓處參觀別墅樣板。”翔安融創(chuàng)東南府現(xiàn)場一位銷售人員告訴導(dǎo)報(bào)記者。
在島內(nèi)賣掉一套房子，去島外換一片天地。疊加別墅主流產(chǎn)品600萬元價(jià)格，對(duì)于沒有戶籍、學(xué)區(qū)需求的改善客群，確實(shí)有很大吸引。可以預(yù)見，低總價(jià)、低首付，甚至那些不限購的島外疊墅，將成為他們選購的新目標(biāo)。
導(dǎo)報(bào)記者 呂寒偉 陳金龍/文 葉允平/制圖
