臺海網9月14日訊（海峽導報記者 鐘炳祥/文）開發(fā)商要在銷售現場提供查詢終端，為購房者及時登錄“廈門網上房地產”查詢項目情況提供便利；在“廈門網上房地產”網站上顯示為“可售”的房源，不得拒售……

　　按照住建部要求開展的半年專項整治活動，根據近期群眾反映的問題，以及多部門聯合執(zhí)法、專項整治等活動中發(fā)現的問題，昨日下午，廈門市國土房產局、市發(fā)改委等八部門聯合下發(fā)《關于進一步規(guī)范廈門市房地產市場秩序的通知》，以進一步加強對房地產開發(fā)經營和中介行為的監(jiān)督管理，切實維護購房者合法權益，規(guī)范房地產市場秩序。

　　近期專項整治中，發(fā)現部分房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構存在銷售現場信息公示不及時不全面，未實時標明房源銷售狀態(tài)，涉嫌虛假宣傳誤導消費，躲避檢查等行為。

　　為規(guī)范上述行為，八部門在嚴格按照規(guī)劃指標開發(fā)建設、規(guī)范銷售廣告，不得虛假宣傳誤導消費、強化銷售現場公示規(guī)范、加強商品房銷售過程管理、規(guī)范房地產中介行為，提升服務水平、完善房地產市場信用體系等方面制定了詳細的“行為準則”。

開發(fā)建設 配套學校應同步建設使用

　　開發(fā)企業(yè)應當嚴格按照規(guī)劃許可明確的指標要求進行開發(fā)、建設，不得擅自改變規(guī)劃建筑功能；不得隨意變更施工平面圖；不得隨意更改建筑布局，不得擅自加層、插層、深挖地下室等改變建筑結構；嚴禁將非住宅用途項目建設為帶有居住功能的房屋。

　　房地產開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)、監(jiān)理單位應確保項目按時竣工、交房；商品住宅小區(qū)配建學校應與小區(qū)首期住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步建設、同步使用，確保首批入住業(yè)主子女同期享有本學區(qū)的權利。

銷售環(huán)節(jié) 現場要提供房源查詢終端

　　文件要求，房地產開發(fā)企業(yè)及經紀機構應如實發(fā)布項目銷售廣告。不得發(fā)布虛假房源和價格信息；不得在商業(yè)、辦公用房銷售過程中以“公寓”“公館”“×房×廳”等用語或設置具有居住功能的樣板房誤導消費；不得宣傳項目周邊尚未正式建成的規(guī)劃配套設施；不得承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項。不得發(fā)布未經教育主管部門明確劃定、公布的教育劃片信息；不得承諾房產升值或者投資回報。

　　值得一提的是，八部門文件要求，房地產開發(fā)企業(yè)應強化銷售現場公示規(guī)范，除了應將與購房人簽署的文件、資料以及《承諾書》在銷售現場公示，房地產開發(fā)企業(yè)應當實時更新并公示《商品房項目銷售進度控制表》，標注“認購”“銷售”等銷售狀態(tài)信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制狀態(tài)信息，標注的信息應與“廈門網上房地產”網站顯示一致。要在銷售現場提供查詢終端，為購房者及時登錄“廈門網上房地產”查詢項目情況提供便利。在“廈門網上房地產”網站上顯示為“可售”的房源，不得拒售。

　　另外，房地產開發(fā)企業(yè)和代理機構，必須規(guī)范商品房銷售行為。不得捆綁車位、捆綁裝修等作為購房的前提條件；不得利用合同格式條款，利用附加條款修改主要條款等方式，免除自身義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利；不得對商業(yè)貸款、公積金貸款等付款方式進行歧視性銷售。有限制性銷售條件的項目，開發(fā)企業(yè)應當將項目的性質、限制信息、不利信息等重要事項，書面告知購房人，讓購房人知曉。

房產中介 不得提供違規(guī)金融服務

　　房地產經紀機構及從業(yè)人員承辦經紀業(yè)務，與委托人另行簽訂其他協(xié)議或者文件，涉及交易價款、付款方式、傭金等主要條款，應當與網簽的合同一致。

　　房地產經紀機構及從業(yè)人員不得發(fā)布虛假或無房源編碼的房源信息；不得發(fā)布不實價格信息招攬業(yè)務；不得隱瞞抵押、查封等影響交易的信息，誘騙消費者；不得未經產權人書面同意擅自將房屋掛牌，或者委托期限到期拒不下架房源；不得協(xié)助購房人通過“首付貸”、“抵押貸”等方式騙取銀行、小額貸款公司等金融機構信貸資金，提供違規(guī)金融服務。

　　另外，各相關行政管理部門要形成合力，加大房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構及從業(yè)人員違法違規(guī)行為查處力度，建立跨部門失信聯合懲戒機制。