臺(tái)海網(wǎng)6月21日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 今日，同安老城區(qū)將迎來(lái)4幅商住用地出讓。除了嚴(yán)格執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”的出讓要求外，此次土地出讓還首次規(guī)定竟得地塊的房企“應(yīng)一次性申請(qǐng)?jiān)摰貕K合同項(xiàng)下宗地商品住房預(yù)售許可證，并一次性全部對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售”。本篇,記者將對(duì)此次推出的4幅商住用地的周邊環(huán)境、配套以及自身優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行解讀，以供參考。

　　同安T2017P01地塊

　　面積較大，生活配套較齊全

　　此次出讓的T2017P01地塊位于同安區(qū)五顯鎮(zhèn)，地塊總面積54164.187平方米，總建筑面積119160平方米。值得關(guān)注的是，該地塊要求配套建筑面積3000平方米的幼兒園一所以及建筑面積不少于1500平方米的社區(qū)商業(yè)。

　　該地塊占地面積較大，周邊基本配套設(shè)施較為成熟。附近有五顯中心小學(xué)、五顯中心幼兒園、同安一中、育才中學(xué)等學(xué)校，教育資源豐富。醫(yī)療配套方面，擁有五顯衛(wèi)生院、同安區(qū)婦幼保健院、同安中醫(yī)院等醫(yī)療資源。

　　此外，地塊周邊有同安影視城、梵天寺等旅游景點(diǎn)圍繞，景觀資源豐富。目前該地塊區(qū)域內(nèi)尚缺大型商業(yè)配套，但依靠周邊及老城區(qū)中山路的商業(yè)配套也能滿足基本生活需求。

　　從交通上看，地塊緊鄰五顯路、同新路等交通路網(wǎng)，交通相對(duì)便利。未來(lái)還有規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線經(jīng)過(guò)，將大大縮短進(jìn)出廈門(mén)島的時(shí)間。但是，周邊樓盤(pán)鮮少，以自建民房居多，開(kāi)發(fā)程度較弱，尚無(wú)較好的居住氛圍。與地塊距離最近的樓盤(pán)為禹洲香溪里，約1公里左右，目前項(xiàng)目售價(jià)約21500元/平方米。

　　同安T2017P02—04地塊

　　居住氛圍濃，開(kāi)發(fā)前景佳

　　T2017P02、T2017P03、T2017P04地塊位于同安祥平，屬于同安中部老城區(qū)延伸地帶。三塊地大小適中，加起來(lái)總建筑面積約20.6萬(wàn)平方米。在規(guī)劃條件方面，T2017P03地塊明確規(guī)定，需建設(shè)建筑面積不少于1500平方米的生鮮超市。T2017P04地塊則規(guī)定需配建幼兒園，建筑面積不少于3000平方米。

　　T2017P02—04地塊東臨樂(lè)海城市廣場(chǎng)，西接蓮花水庫(kù)移民造福安置小區(qū)，配套齊全，生活較為便利。地塊周邊教育氛圍濃厚，擁有同安區(qū)第三實(shí)驗(yàn)幼兒園、同安第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)蕓溪分校、鳳崗小學(xué)、廈門(mén)市第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，教育資源豐富且較為優(yōu)質(zhì)。附近還有廈門(mén)市第三醫(yī)院和同安中醫(yī)院，就醫(yī)方便。周邊還有北辰山風(fēng)景區(qū)、梵天寺等休閑景觀。

　　交通方面，地塊周邊路網(wǎng)已基本形成，一定程度上受益于“兩環(huán)八射”快速路網(wǎng)的輻射作用。未來(lái)規(guī)劃有地鐵5號(hào)線覆蓋，交通通達(dá)性好。地塊還臨近同安BRT總站，進(jìn)島交通方便。此外，該地塊周邊樓盤(pán)較多，有廈航高郡、航空祥郡、建發(fā)中央天悅、銀晟書(shū)苑等，人居氛圍濃厚。

　　業(yè)內(nèi)表示，作為測(cè)量眼下廈門(mén)樓市冷熱的“體溫計(jì)”，在調(diào)控高壓及嚴(yán)格的出讓規(guī)定下，這次土拍開(kāi)發(fā)商拿地會(huì)更加理性，應(yīng)該還是會(huì)以穩(wěn)為主。