小區(qū)老了舊了，如何推進(jìn)自主更新改造？具體哪些小區(qū)能夠申請(qǐng)？昨天上午，市資源規(guī)劃局副局長(zhǎng)沈瑞全做客廈門市人民政府網(wǎng)，解讀《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新改造指導(dǎo)意見(jiàn)》。
據(jù)介紹，《指導(dǎo)意見(jiàn)》自8月18日起開始施行，目前已有一處老舊小區(qū)正在推進(jìn)自主更新改造，即位于思明區(qū)大生里的省旅游局自管公房。該項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程將為我市其他老舊小區(qū)提供范例。
哪些小區(qū)能申請(qǐng)？
房齡40年以上可申請(qǐng)更新改造
沈瑞全介紹，我市老舊小區(qū)存在的安全隱患、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱等社會(huì)問(wèn)題日益突出。為了促進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新改造，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)，市資源規(guī)劃局會(huì)同市住建局印發(fā)《指導(dǎo)意見(jiàn)》指導(dǎo)我市老舊小區(qū)自主更新改造工作。
根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》，老舊小區(qū)內(nèi)包含多戶業(yè)主的多層或高層住宅樓，建筑使用年限40年以上、建筑結(jié)構(gòu)差、建筑功能不全、缺乏維修加固價(jià)值的；或因房屋結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件、經(jīng)危險(xiǎn)性鑒定為C級(jí)或D級(jí)危房的，在符合國(guó)土空間規(guī)劃的前提下，房屋所有權(quán)人可申請(qǐng)自主更新改造。
改造后面積能增加嗎？
允許一定比例的增容擴(kuò)面
“我們經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我市現(xiàn)有不少老舊小區(qū)存在房屋不成套、沒(méi)有電梯等情況。”沈瑞全說(shuō)，為了進(jìn)一步補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施，提升居民的居住品質(zhì)，我市將在政策上給予一定支持，允許一定比例的增容擴(kuò)面。
具體來(lái)說(shuō)，即在符合日照等技術(shù)條件的前提下，項(xiàng)目改造可增加不超過(guò)原面積20%的建筑面積，其中10%用于加裝電梯和建設(shè)公共服務(wù)及配套設(shè)施，10%用于原有住宅按套擴(kuò)面。
此外，分類支持儲(chǔ)藏間空間置換。若原儲(chǔ)藏間或柴火間（雜物間）已計(jì)入原不動(dòng)產(chǎn)登記面積的，項(xiàng)目改造時(shí)可不再保留，其建筑面積可等面積置換至戶內(nèi)。未計(jì)入原不動(dòng)產(chǎn)登記且有合法來(lái)源的，雖不能置換至戶內(nèi)，但可繼續(xù)保留，并納入自主更新改造實(shí)施方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。
自主更新改造資金從何而來(lái)？
主要由房屋所有權(quán)人自籌
不少市民關(guān)心，推進(jìn)自主更新改造，資金如何籌措？《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，自主更新改造的建設(shè)資金主要由房屋所有權(quán)人自籌，并自行協(xié)商出資比例，可按照原建筑面積比例承擔(dān)。同時(shí)，業(yè)主可按規(guī)定提取住房公積金、使用專項(xiàng)維修資金、申請(qǐng)住房公積金組合貸款等多種渠道籌措資金，確保改造項(xiàng)目資金可持續(xù)。
為了緩解居民的資金壓力，我市也提出相應(yīng)支持政策，允許按規(guī)定免繳、緩繳土地價(jià)款——因增設(shè)電梯、公共開放架空空間、建設(shè)公共服務(wù)及配套設(shè)施增加的建筑面積，以及新增地下空間開發(fā)且由全體業(yè)主共有的建筑面積，根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，不需要補(bǔ)交土地價(jià)款；因原有住宅按套擴(kuò)面的，需要補(bǔ)交土地價(jià)款，但可在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，或在房屋上市交易時(shí)補(bǔ)交。土地價(jià)款按申請(qǐng)受理時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)交。未補(bǔ)交土地價(jià)款的，登記時(shí)在產(chǎn)權(quán)證及登記簿中注明增加的面積保留劃撥用地性質(zhì)。
來(lái)源：潮前智媒
