臺(tái)海網(wǎng)1月24日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華）豬年新春抓“錦鯉”，要有特別的錦鯉體質(zhì)？似乎不必。各家銀行的促銷一波接一波，天女散花一般，有刷卡優(yōu)惠、購(gòu)物領(lǐng)券，甚至貸款也有利率優(yōu)惠，沒(méi)有錦鯉體質(zhì)也能抓到一大把的福利，就看你有沒(méi)有留心查找。
例如，廈門農(nóng)行推出了賀歲禮1元搶購(gòu)活動(dòng)，據(jù)稱，參與者有機(jī)會(huì)搶到價(jià)值508元的收藏品。這套收藏品由賀歲銀質(zhì)紀(jì)念幣和豬年賀歲生肖章組成，全國(guó)僅60萬(wàn)套?；顒?dòng)采取限時(shí)秒殺的方式，消費(fèi)者拼的是手速。
銀聯(lián)云閃付則瞄上了購(gòu)置年貨的客群。比如，活動(dòng)期間，至華潤(rùn)萬(wàn)家活動(dòng)門店使用云閃付APP買單，享受滿30元立減10元優(yōu)惠，單用戶單日限享優(yōu)惠1次，每日活動(dòng)名額上限1000個(gè)，活動(dòng)總名額2萬(wàn)個(gè)；至家樂(lè)福、人人樂(lè)活動(dòng)門店使用云閃付APP買單，享受滿2元隨機(jī)立減1-999元優(yōu)惠，單用戶單日在所有參與掃碼隨機(jī)立減活動(dòng)商戶內(nèi)限享優(yōu)惠1次，每日活動(dòng)名額有限；還有，廈門地鐵APP用戶使用云閃付APP綁定銀聯(lián)卡支付購(gòu)票（卡號(hào)以62開(kāi)頭）可享隨機(jī)立減0.5~7元優(yōu)惠，單人每天限享2次……
不僅刷卡購(gòu)物有優(yōu)惠，連貸款也有促銷。即日起至3月底，廈門中行開(kāi)展新春大促，中銀E貸年利率活動(dòng)價(jià)5.58%，折算下來(lái)，1萬(wàn)元貸款每日利息約1.55元，單筆用款期限可為1—12個(gè)月不等。1月21日9:00—2月19日17:00，農(nóng)行網(wǎng)捷貸也開(kāi)展優(yōu)惠，執(zhí)行利率下調(diào)至5.49%，最高可貸30萬(wàn)元，農(nóng)行網(wǎng)銀、掌銀、網(wǎng)點(diǎn)超級(jí)柜臺(tái)等途徑都可申請(qǐng)，面向在廈門繳交公積金滿兩年的客戶、農(nóng)行存量房貸客戶、農(nóng)行優(yōu)質(zhì)代發(fā)工資客戶、農(nóng)行貴賓客戶等。
資金監(jiān)管：一手拿錢一手拿證
前段時(shí)間，廈門爆出一起房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)案例，犯罪嫌疑人柯某利用二手房交易中過(guò)戶、貸款存在“時(shí)間差”這個(gè)漏洞，僅付了少數(shù)首付款，待房東配合過(guò)戶后再將房產(chǎn)抵押，拒不支付房東剩余尾款，并以同樣手段作案多起，涉案房產(chǎn)達(dá)8套，涉案尾款高達(dá)1100余萬(wàn)元。
“時(shí)間差”漏洞如何導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)
傳統(tǒng)的二手房交易，實(shí)行“先過(guò)戶再貸款”的模式，從簽訂買賣合同→房屋過(guò)戶→貸款審批，整個(gè)交易環(huán)節(jié)需要一段時(shí)間，無(wú)法做到“一手錢一手證”的即時(shí)交接，在這段時(shí)間內(nèi)，一旦發(fā)生糾紛，受害人就會(huì)立即陷入被動(dòng)困境。
資金監(jiān)管規(guī)避“時(shí)間差”風(fēng)險(xiǎn)
在柯某一案中，檢察官提醒：“房產(chǎn)交易雙方要提升安全交易意識(shí)，建議交易采取資金監(jiān)管方式。”檢察官所推薦的正是廈門市政府在全市大力推廣的“存量房交易資金監(jiān)管”服務(wù)，實(shí)行“先放貸再過(guò)戶”的創(chuàng)新模式，有效規(guī)避房產(chǎn)交易中的“時(shí)間差”風(fēng)險(xiǎn)。
即買方把首付款存入資金監(jiān)管賬戶，先去辦理貸款手續(xù)，待銀行把買方的貸款下放到資金監(jiān)管賬戶，廈房擔(dān)保確認(rèn)首付款、貸款等全部房產(chǎn)交易資金到位后，再通知交易雙方去辦理過(guò)戶手續(xù)，一旦產(chǎn)權(quán)人變更成功，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)把首付款連同貸款等全部房款劃轉(zhuǎn)給房東。
“先放貸再過(guò)戶”的新模式解決了“時(shí)間差”難題，保證房屋交易能“一手錢一手證”的即時(shí)交接，完美解除房東擔(dān)心過(guò)戶后收不到尾款的擔(dān)憂，也保障了買方首付款的安全。
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