市國土房產(chǎn)局相關(guān)負責人解讀《廈門市房屋安全鑒定機構(gòu)備案辦法》

　　房屋安全鑒定實行業(yè)主自行申請原則，7家備案鑒定機構(gòu)可供選擇

　　資料圖。

　　臺海網(wǎng)8月3日訊 據(jù)廈門日報報道 由于年久失修，讓許多城區(qū)老房步入了危房的行列。廈門市房屋安全怎么管理？家有危房，居民該如何申請治理？昨日，市國土資源與房產(chǎn)管理局局長助理高志松做客政府網(wǎng)“在線訪談”，權(quán)威解讀施行剛滿一個月的《廈門市房屋安全鑒定機構(gòu)備案辦法（試行)》（下簡稱《辦法》）?！掇k法》的出臺，對應當進行安全鑒定的房屋進行具體規(guī)定，并明確了房屋安全責任人，將更好地滿足市民危險房屋申請及鑒定的需求，規(guī)范廈門市房屋安全鑒定市場。

　　【問】

　　什么情形的房屋應當進行安全鑒定？

　　出現(xiàn)嚴重影響房屋安全的情形，應當進行房屋安全鑒定

　　高志松告訴記者，危房鑒定治理就像醫(yī)院給病人看病，實行業(yè)主自行申請原則，近兩年廈門市每年進行危房申請鑒定的數(shù)量大約在1500幢-2000幢。

　　《辦法》指出，本市行政區(qū)域內(nèi)合法建造或者具有合法產(chǎn)權(quán)房屋的房屋責任人均可向房屋鑒定機構(gòu)申請安全鑒定。其中，房屋地基基礎、建筑主體、承重結(jié)構(gòu)明顯沉降、開裂、變形、嚴重腐蝕或者出現(xiàn)其他嚴重影響房屋安全情形的，學校、醫(yī)院、場館、車站、商場等公共建筑使用年限達到設計使用年限的三分之二的，都應當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定。此外，公共建筑超過設計使用年限的，應當至少每5年進行一次房屋安全鑒定。

　　對鑒定屬于危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)自作出鑒定結(jié)論之日起3日內(nèi)要把鑒定報告報送區(qū)房屋安全主管部門。區(qū)房屋安全主管部門收到危險房屋鑒定報告后，將及時向房屋安全責任人發(fā)出危險房屋治理通知書，督促房屋安全責任人在規(guī)定期限內(nèi)對危險房屋采取相應的安全措施，排除危險。對暫時不能排除危險的房屋，區(qū)房屋安全主管部門應當設置明顯的危險房屋警示標志，并督促房屋安全責任人采取有效的安全防護措施。

　　高志松特別指出，應當委托鑒定而未鑒定的，經(jīng)區(qū)房屋安全主管部門催告仍未在規(guī)定期限內(nèi)委托鑒定、且存在嚴重安全隱患、危及公共安全的，區(qū)房屋安全主管部門應當及時依法代為委托鑒定，鑒定費用由當事人承擔。

　　【問】

　　什么人是房屋安全責任人？

　　房屋所有權(quán)人是房屋安全責任人，應承擔相應的房屋安全責任

　　申請房屋安全鑒定需要由房屋安全責任人提出。然而，一套房子的使用、歸屬情況可能很復雜，有出租、借用、代管等情形，誰才是房屋安全責任人？

　　高志松說，此次《辦法》特意在此問題上進行明確——房屋所有權(quán)人是房屋安全責任人，房屋承租人、借用人應當按照法律法規(guī)以及合同的約定合理使用房屋，承擔相應的房屋安全責任。

　　其中，購買政策性住房部分產(chǎn)權(quán)的，購買人是房屋安全責任人。房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清，有代管人的，代管人是房屋安全責任人；無代管人的，房屋使用人是房屋安全責任人。房屋共有部分已委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人管理的，物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人按照約定承擔房屋安全責任；未委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理的，共有權(quán)人是房屋安全責任人。

　　如果是公有房屋，其管理單位則是房屋安全責任人。

　　【問】

　　房屋安全鑒定機構(gòu)哪里找？

　　市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站已公布，委托人可自主選定

　　近幾年隨著城市建設的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)和農(nóng)村集體土地的既有房屋需要鑒定的越來越多，房屋安全鑒定工作將由具備專業(yè)的檢測鑒定人員和儀器設備及實驗室的專業(yè)鑒定機構(gòu)來承擔。

　　截至7月1日，通過審核和審查的備案鑒定機構(gòu)共有7家，根據(jù)不同條件將備案的房屋安全鑒定機構(gòu)分為一級、二級，實行分級管理，其中一級鑒定機構(gòu)3家，二級鑒定機構(gòu)4家。

　　高志松指出，市國土資源與房產(chǎn)管理局已在該局網(wǎng)站上向社會公布了備案的房屋鑒定機構(gòu)，房屋鑒定委托人可以從備案名錄中自主選定鑒定機構(gòu)。（記者 袁舒琪）

原標題：房屋開裂變形 要申請危房鑒定