臺(tái)海網(wǎng)4月3日訊 據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道
【購(gòu)房篇】
相關(guān)調(diào)控新措施:
●在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
●通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿(mǎn)3年。
問(wèn):婚前買(mǎi)的房子，離婚時(shí)房產(chǎn)歸屬女方所有，現(xiàn)在男方還可以再購(gòu)買(mǎi)房嗎？
答:男方如為本市戶(hù)籍單身且其名下無(wú)住房，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房；男方如非本市戶(hù)籍且名下無(wú)房的，滿(mǎn)足“購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。
問(wèn):我在3月25日之前已經(jīng)和賣(mài)方簽訂合同還網(wǎng)簽了，并且交了定金。我也符合滿(mǎn)兩年的醫(yī)社保，現(xiàn)在過(guò)來(lái)辦理過(guò)戶(hù)，卻遇到要求滿(mǎn)3年，像這種情況，能不能以網(wǎng)簽或是資金來(lái)往的票據(jù)按舊政策（兩年的醫(yī)社保）辦理交易手續(xù)？
答:不可以，二手房買(mǎi)賣(mài)要以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。
問(wèn):今年1月，我通過(guò)拍賣(mài)取得房產(chǎn)，持法院拍賣(mài)過(guò)戶(hù)文件，會(huì)不會(huì)受到調(diào)控新措施的影響？
答:通過(guò)法院拍賣(mài)取得住房的，可持生效法律文書(shū)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。通過(guò)其他方式拍賣(mài)房產(chǎn)的，須符合購(gòu)房資格條件才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
問(wèn):境外人士可以購(gòu)買(mǎi)第二套住房嗎？
答:境外個(gè)人在本市只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房。
【賣(mài)房篇】
相關(guān)調(diào)控新措施:
對(duì)于2017年3月25日（含）之后新購(gòu)買(mǎi)的住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易。
問(wèn):2014年購(gòu)買(mǎi)了一手房（已備案），產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出，在3月25日之前已經(jīng)憑購(gòu)房合同做了委托公證書(shū)，等房產(chǎn)證辦出來(lái)了可否憑公證書(shū)出售該房產(chǎn)？
答:該一手房在3月25日之前備案，房產(chǎn)證辦出后即可上市交易，3月25日之前做的委托公證書(shū)可以使用。
問(wèn):拆遷安置房在3月25日之后才辦的產(chǎn)權(quán)證，要不要滿(mǎn)2年才能出售？
答:拆遷安置房辦出產(chǎn)權(quán)證即可交易。
