位于集美灌口片區(qū)的純新盤——翔鷺·湖畔學(xué)府預(yù)計(jì)近期開盤，但在該項(xiàng)目售樓處，記者停留了約一刻鐘，并未見到有客戶來訪。“限購之后，來訪量減少一半左右，以前每天有7、8組客戶，現(xiàn)在只剩下3、4組了。”翔鷺湖畔學(xué)府售樓員告訴記者。
相同的情況還出現(xiàn)在與之不遠(yuǎn)的招商·萊頓小鎮(zhèn)。據(jù)了解，該項(xiàng)目前不久剛剛?cè)胧?，在售房源?3-113平方米二到四房，均價(jià)約2.8萬元/平方米?，F(xiàn)場銷售人員告訴記者:“近期過來買房的，60%都是灌口本地居民或廈門戶籍的市民。”與此同時(shí)，首開·領(lǐng)翔上郡、首開龍湖·春江彼岸等多個(gè)樓盤售樓員也表示，與往年不同的是，現(xiàn)階段購房客群主要以本地戶籍為主，外地客源正逐漸減少。
業(yè)內(nèi)人士表示，限購的出臺(tái)，讓不少投資客逐漸離場，而具有廈門戶籍的本地客群而言，購房的優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯。首先是購房門檻相對(duì)于外地客戶要低，其次是目前房價(jià)較為平穩(wěn)，具有一定的接受度。
樓市進(jìn)入冷靜期
或是購房好時(shí)機(jī)
政策調(diào)控期，市場回歸理性已是必然。對(duì)于未來樓市，不少專家預(yù)測，明年上半年或處于政策觀望期，限購效果會(huì)更加明顯。“限購之后，從全市住宅成交量來看，無論一手房還是二手房均有明顯下跌。”世聯(lián)行廈門公司副總經(jīng)理梁豐表示，這也說明了調(diào)控政策對(duì)購房者的導(dǎo)向性非常明顯。
“樓市秩序逐步走向規(guī)范，且廈門城市魅力、城市環(huán)境等綜合因素都較好，所以廈門樓市依然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。因此，至明年上半年，廈門住宅價(jià)格未必有下跌趨勢(shì)，可能會(huì)處于一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，呈現(xiàn)出平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。”均和評(píng)估董事長王崎表示。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，限購政策對(duì)投資客的影響較大，這類客群已開始離場，將樓市還給真正需要的購房者。對(duì)購房者而言，現(xiàn)階段價(jià)格較為平穩(wěn)、選擇空間更大、考慮的時(shí)間相對(duì)從容，或是一個(gè)購房好時(shí)機(jī)。
