臺(tái)海網(wǎng)11月24日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓 常海軍） 原定于11月18日出讓的三幅商住用地，經(jīng)短暫中止后又將重新開槌。昨天，廈門市國土房產(chǎn)局發(fā)布公告，恢復(fù)H2016P02、H2016P03、T2016P02這三幅商住地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，土地拍賣會(huì)將于12月14日上午舉行。

　　導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，和之前的出讓方式相比，這次對出讓條件的限制更加嚴(yán)格，一旦溢價(jià)率達(dá)到50%，將轉(zhuǎn)為競報(bào)“無償移交政府的居住建筑面積”。

限地價(jià) 超過競價(jià)上限要“競拍配建”

　　這三幅商住用地，原定于11月18日拍賣，因故中止。新的出讓公告顯示，三幅地塊的規(guī)劃指標(biāo)和起拍價(jià)等并未出現(xiàn)調(diào)整，但是新增競價(jià)上限價(jià)格，相當(dāng)于其最高溢價(jià)率均為50%。

　　一旦競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格，開發(fā)商想要拿地，那就不只是報(bào)價(jià)的問題了。此次出讓限制條件新增“限地價(jià)、競配建”的規(guī)則。當(dāng)現(xiàn)場競價(jià)達(dá)到競價(jià)上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為競報(bào)“無償移交政府的居住建筑面積”，競報(bào)幅度為500平方米，競報(bào)面積最高者為競得人，成交土地出讓金即為競價(jià)上限價(jià)格。

　　而開發(fā)商無償配建的住房將由政府作為財(cái)政資產(chǎn)處理，具體的設(shè)計(jì)、移交、補(bǔ)繳等規(guī)定將明確寫入土地出讓合同。

　　與此同時(shí)，取消此前出讓公告中“當(dāng)拍賣競價(jià)溢價(jià)率超過50％（含）時(shí)，該地塊所建商品房屋須經(jīng)過竣工驗(yàn)收備案并取得商品房現(xiàn)售備案證明后才能以現(xiàn)售形式對外銷售”的要求。

抑房價(jià) 新增限制預(yù)售及銷售價(jià)格

　　根據(jù)公告，這次的出讓條件中還新增了“土地出讓金資金來源審查”的要求。當(dāng)?shù)貕K成交后，廈門市銀監(jiān)局、人行廈門支行等部門將聯(lián)合對競得人的土地出讓金（含競買保證金）來源進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)，將取消競得資格、解除出讓合同、沒收競買保證金。

　　同時(shí)，新增“限制預(yù)售價(jià)和銷售價(jià)”的要求。國土房產(chǎn)部門可以根據(jù)市政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，對地塊項(xiàng)目商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制，以防止房價(jià)非理性上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，本次3幅商住地塊出讓限制條件升級(jí)，堪稱廈門史上最嚴(yán)格的土地拍賣會(huì)，從“限地價(jià)”到“抑房價(jià)”進(jìn)行長周期調(diào)控，主要目的在于抑制開發(fā)企業(yè)非理性拿地的行為，體現(xiàn)了廈門市政府響應(yīng)中央和省政府的政策要求，以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的訴求。