上月，全市商品住宅成交面積117150.54平方米，環(huán)比下跌24.39%，成交套數(shù)1010套，環(huán)比下跌19.84%，這也是廈門樓市自7月份以來連續(xù)3個月出現(xiàn)成交下滑。

　　10月5日以來，廈門新房市場僅有世茂·璀璨天城、招商·萊頓小鎮(zhèn)、保利·叁仟棟、金都·海尚國際等少數(shù)樓盤推出新品房源。由于調(diào)控政策的影響，這些樓盤的蓄客受到一定的限制，許多客戶因被“限購”、“限貸”而無法出手。

　　廈門中原地產(chǎn)研究中心分析認為，近3個月以來，廈門樓市成交量持續(xù)萎縮，處于低位徘徊態(tài)勢。主要因為雙限政策嚴厲執(zhí)行，政策調(diào)控效果顯著；投資客需求受限而退出市場，自住需求的購房者成為市場需求主力，但受調(diào)控影響保持觀望態(tài)勢；廈門樓市住宅存量低，房企儲備不足，新品供應(yīng)少，供銷矛盾短期難以緩解。此外，客群面臨著向周邊城市外溢及向二手房市場分流的趨勢。

　　二手房:交易量萎縮或加速行業(yè)洗牌

　　樓市調(diào)控加碼，加上主管部門的“嚴查”，廈門二手房交易量持續(xù)萎縮。數(shù)據(jù)顯示，10月份廈門二手房成交3421套，環(huán)比下跌30.76%。其中二手住宅成交總計2425套，環(huán)比下跌37.11%。

　　“近期二手房市場行情沒有前段時間好，買家和賣家都抱著觀望態(tài)度。”前埔南區(qū)一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人小王告訴記者，近期他所在門店的帶看量和交易量比以往減少了超四成，以往一套好房源，六七個買家排隊搶的景象已看不到了。

　　蓮坂片區(qū)一家全國連鎖品牌中介的經(jīng)紀人小周稱，近期一些房東調(diào)低了心理預(yù)期，有些大戶型房源降價幅度達到10萬—20萬元，小戶型房源也有5萬元左右的降價幅度。另外，一些在前三季度業(yè)績較突出的經(jīng)紀人已相約到國外旅游了。

　　近一個月來，房地產(chǎn)中介市場的專項檢查和治理較為密集，對促進行業(yè)規(guī)范起到積極的影響，此前存在的違規(guī)行為得到有效遏制。例如，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局于10月25日起開展針對房地產(chǎn)中介市場的專項檢查和治理，重點查處發(fā)布虛假房源信息、造謠傳播及炒作不實信息誤導消費者等違規(guī)行為。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，整頓之下，不規(guī)范的房產(chǎn)中介將面臨被查處，難以適應(yīng)新環(huán)境的房產(chǎn)中介將被淘汰，一場房地產(chǎn)中介行業(yè)洗牌正在展開。

　　周邊城市樓盤爭相來廈攬客

　　市民鄭女士告訴記者，這段時間她經(jīng)常接到泉州、漳州、莆田等地樓盤的邀約看房電話，朋友也約她一起去角美看房。她本來沒有打算到異地投資房產(chǎn)，但看到身邊的許多朋友都到角美、長泰等地去買房，讓她也有些心動。

　　記者發(fā)現(xiàn)，近期廈門周邊城市的樓盤瞄準了購買能力較強的廈門客群，爭相以低總價、不限購、交通便利、配套齊全等產(chǎn)品特點來吸引廈門客群。

　　例如，晉江中航城、晉江寶龍廣場、世茂·御龍灣，以及中駿置業(yè)旗下的泉州項目四季花城2期、四季康城、黃金海岸等項目，都分別在廈門找代理商、渠道商為其拓客，專門安排了看房車搭載廈門購房者前往看房。

　　本周末，晉江的樓盤還將在廈門SM新生活廣場舉辦“置業(yè)晉江”城市推介會暨晉江品質(zhì)樓盤聯(lián)展，并推出免費參加的“置業(yè)晉江看房直通車”。

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