工作人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的每天取號(hào)時(shí)間截止到16時(shí)50分，中午只休息12時(shí)至13時(shí)一個(gè)小時(shí)，所以也有人會(huì)下午過(guò)來(lái)取號(hào)，只要取了號(hào)當(dāng)天都會(huì)辦完，市民不用太急。
還有人“打飛的”過(guò)來(lái)辦手續(xù)。東北人孫女士告訴導(dǎo)報(bào)記者，這是自己在廈門(mén)的第二套房，自己本來(lái)人正在東北，委托人幫忙談好了一處房源，計(jì)劃過(guò)一陣子?xùn)|北更冷的時(shí)候來(lái)廈門(mén)過(guò)冬，再辦過(guò)戶手續(xù)。“沒(méi)想到這么快限購(gòu)政策就出來(lái)了！”孫女士說(shuō)，周三中午中介就打電話過(guò)來(lái)，讓她趕緊過(guò)戶，自己只好馬上買(mǎi)了機(jī)票飛過(guò)來(lái)，剛剛才趕到現(xiàn)場(chǎng)。
市場(chǎng) 二手房中介突擊推出“秒殺房”
隨著限購(gòu)大限的接近，導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，想突擊買(mǎi)房的一些購(gòu)房者，可選擇的房源已經(jīng)很少。
“大部分的房子都有貸款，這兩天要辦理已經(jīng)來(lái)不及了。”一房產(chǎn)中介人員小黃告訴導(dǎo)報(bào)記者，如果涉及有貸款的房源，交易前需要進(jìn)行還貸解押，這一手續(xù)在這兩天不可能完成，所以沒(méi)辦法交易。
“不過(guò)，我們推出了秒殺房。”小黃說(shuō)，所謂的“秒殺房”，就是無(wú)貸款、產(chǎn)權(quán)明晰且面積屬于144平方米及以下的房源，一旦談妥馬上就可以交易過(guò)戶。
導(dǎo)報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，這類房源大多數(shù)為100平方米以下的中小戶型，不少大型中介連鎖公司，都利用門(mén)店多房源多的優(yōu)勢(shì)，各門(mén)店聯(lián)動(dòng)推廣全城范圍內(nèi)的“秒殺房”。比如在鏈家地產(chǎn)位于湖里區(qū)的一門(mén)店，中介人員就向?qū)?bào)記者推薦了思明區(qū)、海滄區(qū)等的幾處房源，都是屬于可以馬上談妥過(guò)戶的。
高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)說(shuō)，這兩天多少還是會(huì)有一些人突擊買(mǎi)房，但是選擇的余地已經(jīng)不大，進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的階段，“買(mǎi)方不買(mǎi)怕限購(gòu)后就買(mǎi)不了，賣(mài)方不賣(mài)怕限購(gòu)后就沒(méi)人買(mǎi)，中介人員也會(huì)利用這樣的心理繼續(xù)逼單。”
只不過(guò)，市場(chǎng)上這樣的房源已經(jīng)不多。傅強(qiáng)說(shuō)，畢竟目前房?jī)r(jià)較高，房源無(wú)貸款這樣的條件符合的不多，而且經(jīng)過(guò)今年上半年的“牛市”后，好房子也賣(mài)得差不多了。
數(shù)據(jù) 廈門(mén)昨天共成交了463套二手房
導(dǎo)報(bào)記者看到，直到昨天10時(shí)，仍然不斷地有買(mǎi)賣(mài)雙方前來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。中介小江感慨，自己這個(gè)月已經(jīng)促成了5單成交，“不過(guò)忙完這兩天，接下來(lái)估計(jì)要歇好一陣子了”。
截至昨天晚上8時(shí)，據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)昨天共成交了463套二手房，其中二手住宅達(dá)到400套。而早在前天限貸政策公布的當(dāng)天，二手住宅成交量只有260套，上周的日均成交量則不足200套。
也就是說(shuō)，昨天的二手住宅的日成交量暴漲，甚至超過(guò)了上周日均成交量的一倍。
導(dǎo)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，趁著限購(gòu)前的最后兩個(gè)交易日，突擊買(mǎi)房的購(gòu)房者并不多。昨天前往辦理過(guò)戶手續(xù)的，大部分都是買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)談好，其中買(mǎi)家屬于限購(gòu)人群，趕緊前來(lái)進(jìn)行過(guò)戶的。
觀察
開(kāi)發(fā)商調(diào)整推銷(xiāo)策略 開(kāi)始推銷(xiāo)大套型房源
一些廈門(mén)的在售樓盤(pán)，卻依然沒(méi)有太大的動(dòng)作。
早在8月26日土拍會(huì)之前，不少在售樓盤(pán)就進(jìn)行了短暫封盤(pán)或直接漲價(jià)，一些項(xiàng)目則是選擇了9月底推盤(pán)，為的就是避開(kāi)土拍后的觀望期，蓄力漲價(jià)。
然而，限購(gòu)的即將實(shí)行，徹底打亂了這些樓盤(pán)的計(jì)劃。導(dǎo)報(bào)記者了解到，上個(gè)月廈門(mén)新建住宅僅成交814套，其中昨天的認(rèn)購(gòu)住宅套數(shù)也就只有120套而已。
“供需關(guān)系緊張，現(xiàn)在的新房房源確實(shí)不多。”藍(lán)火置業(yè)鐘國(guó)發(fā)說(shuō)，就算限購(gòu)實(shí)行，供需關(guān)系沒(méi)有徹底緩解，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)捂盤(pán)的話，恐怕房?jī)r(jià)也難降。
不過(guò)售樓人員則調(diào)整了自己的推銷(xiāo)戰(zhàn)略。“我們這邊有店面和別墅，在限購(gòu)時(shí)期這些類型的肯定會(huì)增值，您最近可以考慮入手。”位于翔安一樓盤(pán)的銷(xiāo)售劉先生在同導(dǎo)報(bào)記者的推銷(xiāo)中，如是說(shuō)道。
也有一些二手房中介，開(kāi)始推銷(xiāo)大套型房源。打出的噱頭，就是“不受限購(gòu)”。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，廈門(mén)合計(jì)成交15875套商品房住宅，其中144平方米以上部分占比為15%。也就是說(shuō)，144平方米及以下面積的住宅是市場(chǎng)主要寵兒。“接下來(lái)的市場(chǎng)，這種比例或會(huì)扭轉(zhuǎn)，剛需購(gòu)房者會(huì)受寵，性價(jià)比高的大套型房源也將成兵家必爭(zhēng)之地。”一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。
