受理窗口為何要追究證件真假？
用假證辦業(yè)務(wù)，若有一方反悔，登記將被撤銷
婚姻登記部門尚未與市不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)網(wǎng)，工作人員是如何發(fā)現(xiàn)趙女士的離婚證造假呢？
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，窗口工作人員大多都是老員工，積累了豐富的判斷經(jīng)驗(yàn)。以離婚證為例，真假證件的紙質(zhì)不一樣。假證內(nèi)側(cè)雖然也有花紋，但摸上去是平的，真離婚證的花紋略凸，用手摸能感覺到。假離婚證中縫線的間隔較寬，早期真離婚證的較為密實(shí)，不易扯斷?？醋C件上的印章也是判斷真假的方式之一。鑒別出假證后，如果當(dāng)事人不肯承認(rèn)，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心還會(huì)聯(lián)系相關(guān)部門核實(shí)。
根據(jù)規(guī)定，賣方辦理二手房交易登記時(shí)，需要提供婚姻狀況證明。少數(shù)人丟失結(jié)婚證或離婚證后，不及時(shí)補(bǔ)辦，而是采用造假方式提供虛假材料。有時(shí)，買賣雙方都知道造假行為，但心存僥幸，企圖蒙混過關(guān)。
“這種行為看似主觀惡意不大，但過后可能因交易一方反悔，以登記時(shí)材料存在瑕疵為由要求撤銷登記。”業(yè)內(nèi)人士舉例，如房價(jià)上漲時(shí)，有的賣方覺得當(dāng)時(shí)賣低了，就以當(dāng)時(shí)提交假結(jié)婚證為由，要求登記機(jī)構(gòu)撤銷登記或直接到法院提起訴訟。房價(jià)跌了，買方也可能以賣方提供虛假材料為由要求撤銷。
工作人員發(fā)現(xiàn)假證件后，將如何處理？
當(dāng)場(chǎng)沒收假證，并在系統(tǒng)中加注提醒造假行為
第一代身份證停用后，二代身份證識(shí)別器啟用，假身份證大大減少；我市頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，房產(chǎn)證造假也大大減少。但這兩年，有人持其他假證辦過戶的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心每年都會(huì)發(fā)現(xiàn)幾十本，近期就發(fā)現(xiàn)4本假證。
對(duì)此，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有一套打擊造假行為的措施。首先，受理窗口一旦發(fā)現(xiàn)造假的權(quán)屬證書，會(huì)立即沒收，并開具收繳憑證；發(fā)現(xiàn)造假的公證書、結(jié)婚證、離婚證、身份證等，也會(huì)當(dāng)場(chǎng)沒收。
其次，工作人員會(huì)在系統(tǒng)中對(duì)造假行為涉及的權(quán)屬信息，設(shè)置提醒標(biāo)記，以后再辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)彈出提示。如果材料存疑，工作人員也會(huì)在系統(tǒng)中加注，提醒其他辦事人員注意。提供虛假材料的申請(qǐng)人還要在我市主要報(bào)紙上公開檢討，這也能起到一定的震懾作用。
在業(yè)務(wù)審批過程中，如果工作人員發(fā)現(xiàn)材料是偽造的，會(huì)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，2008年至2013年就先后報(bào)案4起。如果是外地公證文書存疑，工作人員會(huì)打電話核實(shí)，甚至致電外事部門，請(qǐng)求協(xié)助核查境外公證機(jī)構(gòu)文書的真假。即使是沒有建立合作關(guān)系的單位，工作人員也會(huì)調(diào)動(dòng)資源側(cè)面了解。
【相關(guān)案例】
向他人借款50萬
用假房產(chǎn)證抵押
近年來，有些人在借款時(shí)，會(huì)把名下的房產(chǎn)證作為抵押，由債權(quán)人保管，用以督促如期還款。但有些人的真房產(chǎn)證因辦理貸款放在銀行，就用假證抵押給債權(quán)人。
2009年7月，市民李某持何某的房產(chǎn)證到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢真假，經(jīng)審驗(yàn)為假證。李某稱，之前何某向他借款50萬元，并把“房產(chǎn)證”抵押給他，還辦理了公證，但未辦理抵押登記。何某遲遲不還錢，李某對(duì)房產(chǎn)證的真假產(chǎn)生懷疑，才想起要查詢。
“如果辦理抵押登記手續(xù)，就可以防止受騙。”市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，市民如果不能確定房產(chǎn)證的真假和產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，在借款前，應(yīng)堅(jiān)持要求會(huì)同產(chǎn)權(quán)人到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心確認(rèn)證件真假，并辦理抵押登記手續(xù)。這樣一來，如果借款人不能如期還款，債權(quán)人才能實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)。
受父親委托辦房產(chǎn)證
偷偷過戶到自己名下
2014年10月，老廖來到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心駐市行政服務(wù)中心窗口，手持兩本證號(hào)相同、內(nèi)容基本一致的房產(chǎn)證，但證上的業(yè)主名字和身份證號(hào)不同。
老廖說，該處房產(chǎn)是他早年購買的，交由兒子全權(quán)辦理房產(chǎn)證。他拿到的房產(chǎn)證上寫的是自己的名字，從未產(chǎn)生過任何懷疑。但后來，老廖在兒子家發(fā)現(xiàn)了一本相同的房產(chǎn)證，業(yè)主姓名欄竟寫著兒子的名字。
工作人員在系統(tǒng)上查詢后，證實(shí)寫著老廖名字的房產(chǎn)證是假的，寫著他兒子名字的那本才是真的。原來，當(dāng)時(shí)兒子幫父親辦理房產(chǎn)證時(shí)，利用父親全權(quán)委托的便利條件，將房產(chǎn)偷偷過戶到自己的名下，并做了一本假證給父親。老父親就這么被兒子蒙騙了多年。
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提醒，市行政服務(wù)中心以及各區(qū)行政服務(wù)中心均設(shè)有自助查詢終端機(jī)，如果市民需要查詢房產(chǎn)證真假，可前往自助查詢。
【鏈接】
偽造公文證件等
將追究刑事責(zé)任
《刑法》第280條規(guī)定，偽造、變?cè)靽覚C(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體的印章的，偽造、變?cè)炀用裆矸葑C、護(hù)照、社會(huì)保障卡、駕駛證等依法可用于證明身份的證件的，都將被追究刑事責(zé)任。
目前，造假者大多是利用部門之間信息尚未共享的情況，制作假證件。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果能建立全國范圍的戶籍管理、婚姻登記管理、工商登記管理信息共享平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)查詢，假材料將無處遁形。
