臺(tái)海網(wǎng)6月19日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道，2013年起，阿杰將閑置的房屋出租，每月收取租金1500元。直至去年7月16日，阿杰接到派出所打來(lái)的電話(huà)，才知阿貴將房屋轉(zhuǎn)租，住戶(hù)在其房子里從事違法傳銷(xiāo)活動(dòng)，還將人困在自家房子里。
阿杰不想再續(xù)租約，先斷水后再更換房間鎖芯，但住戶(hù)就是不搬離。去年9月1日，阿杰的母親和阿貴商量，阿杰母親向阿貴支付提前解除合同違約金2萬(wàn)元及裝修損失、房屋押金9500元。同年9月13日，阿貴搬離了訟爭(zhēng)房產(chǎn)。
仔細(xì)看了當(dāng)初簽訂的《房屋租賃合同》，阿杰發(fā)現(xiàn)，合同中有一條約定，租戶(hù)不得將租賃房產(chǎn)擅自挪作他用，不允許在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事任何違法活動(dòng)。從事非法活動(dòng)的，房東有權(quán)單方解除合同并要求租戶(hù)在7日內(nèi)退還租賃房產(chǎn)，同時(shí)沒(méi)收保證金，保證金不足以彌補(bǔ)房東損失的，房東有權(quán)要求租戶(hù)賠償。
于是，在阿貴搬出半個(gè)多月后，阿杰一紙?jiān)V狀將其告上法庭，要求解除合同，索要已支付的“違約金”2萬(wàn)元及預(yù)期損失2萬(wàn)元、違約金1500元。
經(jīng)審理，海滄法院認(rèn)為，住戶(hù)確實(shí)在訟爭(zhēng)房產(chǎn)內(nèi)從事非法傳銷(xiāo)活動(dòng)，違反了合同中關(guān)于不得利用承租房屋從事非法活動(dòng)的約定。案中，房東阿杰并不存在違約事實(shí)。最終，法院判決，解除雙方合同，阿貴將2萬(wàn)元返還給阿杰，駁回阿杰的其他訴求。
