后期仍以“穩(wěn)”為主

　　王若辰表示，2018年12月，70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅較11月明顯收窄，市場(chǎng)繼續(xù)降溫。在此背景下，房?jī)r(jià)已接近合理區(qū)間。目前政策方面并未出現(xiàn)明顯變化,預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間仍然以維持現(xiàn)有調(diào)控政策為主,房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持降溫態(tài)勢(shì)。

　　張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市新建住宅也將逐漸開(kāi)始調(diào)整。張大偉說(shuō)，全國(guó)多地在2018年10月前頻繁升級(jí)調(diào)控政策，限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限商、限售多重限制下，房地產(chǎn)市場(chǎng)從之前的高溫逐漸退燒。

　　張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)多個(gè)城市的微調(diào)寬松政策將密集出現(xiàn)。“全國(guó)可能出現(xiàn)一輪30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮。”他認(rèn)為，雖然進(jìn)入2018年12月后，調(diào)控明顯減少，但從各地政策內(nèi)容看，房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主。

　　貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，2019年中國(guó)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或保持弱勢(shì)回溫。去年12月，13個(gè)重點(diǎn)城市中11城帶看量和新增客源量環(huán)比回升，其中深圳、濟(jì)南及成都等城回升明顯。均價(jià)的下跌降低入市門檻，對(duì)價(jià)格更敏感的剛需群體成為帶動(dòng)這些城市市場(chǎng)回溫的重要力量。“不過(guò)，樓市因城施策的基調(diào)未變，并且2019年新房供應(yīng)庫(kù)存相對(duì)較高，不會(huì)出現(xiàn)明顯上行的動(dòng)力。”他說(shuō)。

　　值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士表示，住房回歸居住屬性、公共產(chǎn)品屬性，讓樓市泡沫漸進(jìn)“軟著陸”，是解決經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題的“總根源”。應(yīng)避免部分地方政府因樓市下滑對(duì)財(cái)政、稅收、固定資產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)的影響，試探性地放大對(duì)樓市政策的松綁力度，帶來(lái)不理性的資金入市。（記者 梁倩）