臺海網9月19日訊 （海峽導報記者 傅霏雯）8月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價增速繼續(xù)放緩，環(huán)比增幅從7月的0.59%降至0.58%。平均售價較去年同期上漲9.09%。其中，55個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲，5個城市環(huán)比持平，10個城市環(huán)比下跌。
分析來看，雖然均價環(huán)比增幅的變動甚微，幾乎可以忽略不計，但不同城市之間其實存在明顯的差異。上海住宅均價環(huán)比上漲0.3%，帶動一線城市增勢加快。與此同時，二線城市增長放緩，尤其是在7月增長較為強勁（增幅超過1.0%）的城市，如成都、重慶、西安、南京和廈門。同比而言，西安的表現相當不俗，以22.3%的增幅遙遙領先于其他城市。此輪行情主要得益于過去幾年中人口的大量導入。
今年年初以來房價一直維持平穩(wěn)走勢，但經濟增長放緩、家庭債務上升，加之開發(fā)商面臨資金緊、融資難的雙重困境，都將對市場構成進一步的壓力，且這一局面可能持續(xù)到2020年。政府已明確表態(tài)不將房地產作為短期刺激經濟的手段。雖然銀行存款準備金率已于日前全面下調，但政府亦已對部分銀行進行“窗口指導”，全面收緊面向開發(fā)商及貸款者的貸款額度。
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廈門樓市去化周期約24個月
8月，受農歷“鬼月”的影響，開發(fā)商推售節(jié)奏放緩，全月僅3個項目公開開盤。購房者觀望情緒濃重，整體去化情況一般。本月商品住宅供應量大幅回落，供應面積8.51萬㎡，環(huán)比下跌76%；成交方面受7月底多個項目（建發(fā)璽樾、中駿天宸、前海灣等）集中入市陸續(xù)備案的影響，本月成交量較高，成交面積16.26萬㎡，環(huán)比上漲33%。在售項目庫存面積約為256萬㎡，同比上漲72%。據相關機構統(tǒng)計，1至8月全市商品住宅累計成交面積100.11萬㎡，按近12個月月均去化約10.6萬㎡計算，去化周期約24個月。
