臺(tái)海網(wǎng)10月21日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥）今年廈門(mén)樓市，傳統(tǒng)旺季“金九”的成色出現(xiàn)了令人意外的“冷熱不均”：據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的今年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)一手住宅止跌回穩(wěn)，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比8月持平，同比微漲0.1%；而二手住宅則環(huán)比下降0.3%，降幅全國(guó)第一，同比大跌4.9%，跌幅亦居全國(guó)第一。

調(diào)控持續(xù)加碼“金九”樓市成交不升反降

　　樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季9月份，被稱(chēng)為“金九”。然而，今年“金九”廈門(mén)樓市表現(xiàn)卻較為平淡，甚至出人意料地出現(xiàn)了成交量萎縮的現(xiàn)象。

　　據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示：2018年9月廈門(mén)全市新建商品房成交1754套，其中一手住宅成交283套，環(huán)比下跌36.26%，日均約9套；與去年同期相比下跌52.83%。9月廈門(mén)一手住宅簽約面積3.86萬(wàn)平米，與今年8月的4.91萬(wàn)平米相比，環(huán)比下跌21.38%。“‘金九’明顯成色不足，雖然一手住宅價(jià)格企穩(wěn)，但無(wú)論是環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)，成交量大幅下滑卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。”廈門(mén)樓市資深業(yè)者張先生認(rèn)為，除了市場(chǎng)長(zhǎng)期較為清淡、購(gòu)房者持幣觀望外，9月份廈門(mén)持續(xù)加碼調(diào)控力量，比如多部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，也是影響廈門(mén)樓市“金九”成交量萎縮的另一個(gè)重要因素。

市場(chǎng)分歧顯現(xiàn)一手房止跌二手房“尋底”

　　那么，廈門(mén)樓市真的止跌回穩(wěn)了嗎？對(duì)此，眾多資深業(yè)者觀點(diǎn)不一。

　　上述資深業(yè)者張先生表示，一手住宅成交量萎縮，容易受到部分較高價(jià)格新樓盤(pán)推出的影響，因此，單月的價(jià)格并不能很客觀、全面地反映市場(chǎng)的普遍情況，目前說(shuō)廈門(mén)一手住宅市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底為時(shí)過(guò)早。“作為較成熟的市場(chǎng)，廈門(mén)二手住宅的數(shù)據(jù)更具有參考意義。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，廈門(mén)樓市尚未完全止跌回穩(wěn)。”張先生分析認(rèn)為，國(guó)內(nèi)幾個(gè)一線城市9月份樓價(jià)仍繼續(xù)下跌就是最好的證明。

　　均和房產(chǎn)評(píng)估董事長(zhǎng)王崎也于近日對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，從一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)巨頭近期的降價(jià)甩賣(mài)行為來(lái)看，目前廈門(mén)樓市或許并未完全見(jiàn)底，仍需要大家有更多的耐心來(lái)等待底部區(qū)域的出現(xiàn)。

　　不過(guò)，資深二手房中介人士林先生表示，盡管9月份廈門(mén)的二手住宅價(jià)格仍出現(xiàn)下挫的走勢(shì)，但成交量已較年初有所增長(zhǎng)且連續(xù)幾個(gè)月保持穩(wěn)定，這是市場(chǎng)進(jìn)入底部區(qū)域的征兆，不應(yīng)該太悲觀。