歡迎 租客熱捧長(zhǎng)租公寓

　　在湖里火炬高新技術(shù)園內(nèi)一家電子企業(yè)上班的小蔡，入職一年半以來(lái)，一直住在高殿片區(qū)的民宅內(nèi)。最近，他決定搬進(jìn)園區(qū)內(nèi)的某長(zhǎng)租公寓，月租金為1600元，房間使用面積約25平方米，屋內(nèi)還有簡(jiǎn)易廚房，平時(shí)可以做些簡(jiǎn)單的飯菜。“我在高新技術(shù)園區(qū)附近找了不少出租房，租金差不多，但條件沒(méi)有長(zhǎng)租公寓好。”小蔡說(shuō)，自己看過(guò)周邊小區(qū)內(nèi)需與人合租的一個(gè)單間，月租金1500元左右，雖然房間不小，但配套、服務(wù)與公寓比，仍有不少差距，而且與人合租缺乏獨(dú)立性；還看過(guò)一個(gè)一室一廳的房子，雖然家具齊全，但比較陳舊，住得不夠敞亮。

　　不過(guò)，大批長(zhǎng)租公寓的入市，讓租客可選擇空間增大的同時(shí)，也讓他們變得更加“挑剔”。“作為園區(qū)的居住配套，由于介入得比較早，我們公寓的性價(jià)比較高。”火炬高新區(qū)的青派公寓頂樓，該公司執(zhí)行董事葉耀中告訴導(dǎo)報(bào)記者，青派公寓的租金一般與周邊房子的租金水平相當(dāng)，租客一般都會(huì)貨比三家后才做出選擇，沒(méi)有高性價(jià)比的產(chǎn)品，很難留住租客。

　　對(duì)此，萬(wàn)科泊寓廈門公司總經(jīng)理吳迪也表示認(rèn)同。“泊寓一直致力于為青年群體提供舒適、衛(wèi)生且價(jià)格不高于周邊住宅的居住產(chǎn)品。”他介紹，廈門是萬(wàn)科集團(tuán)在國(guó)內(nèi)首個(gè)市場(chǎng)化的租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)，成功后迅速?gòu)?fù)制推廣到全國(guó)。截至目前，泊寓在廈門代運(yùn)營(yíng)的房間總數(shù)達(dá)4700間，出租率在90%以上。

發(fā)現(xiàn) 市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯分化

　　短時(shí)間內(nèi)大量長(zhǎng)租公寓房間的涌入，令運(yùn)營(yíng)者們不得不尋找各自的生存空間，同時(shí)也讓租客們挑花了眼。

　　導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廈門長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的分化。

　　一部分公寓主打高端服務(wù)，其價(jià)格往往大幅高出周邊出租房的價(jià)格。地處羅賓森廣場(chǎng)的途家盛捷服務(wù)式公寓，其兩房一廳的租金均價(jià)約7900元/月，而同處羅賓森廣場(chǎng)的兩室一廳的出租房，月租金在5000元-5300元左右，長(zhǎng)租公寓明顯高出50%至60%。此外，同樣主打高端市場(chǎng)的松柏某酒店式公寓，單間月租金高達(dá)3500元，不僅比周邊出租房高出七八成，也比相近地段的普通公寓房高出60%以上。

　　更多的長(zhǎng)租公寓瞄準(zhǔn)了都市白領(lǐng)，單間租金普遍在1000元-2000元/月之間。

　　導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，瞄準(zhǔn)都市白領(lǐng)的長(zhǎng)租公寓，普遍開(kāi)設(shè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)或周邊地區(qū)。在湖里高新技術(shù)園內(nèi)，扎堆開(kāi)起了萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、UONE社區(qū)公寓、青派公寓等多家品牌公寓，這些長(zhǎng)租公寓單間的租金普遍在1300元至2000元之間；作為軟件園的配套公寓，地豐軟件園公寓四棟公寓樓面積達(dá)7萬(wàn)平方米，共有公寓近1400套，以滿足不同IT企業(yè)客戶的居住需求。“地豐公寓堅(jiān)持做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套服務(wù)，其中軟件園公寓單位租金價(jià)格甚至低于周邊市場(chǎng)租賃價(jià)格3成以上。”廈門土地開(kāi)發(fā)總公司旗下地豐公寓的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　由于市場(chǎng)上房源陡增，租客可選擇空間大，變得越來(lái)越挑剔，長(zhǎng)租公寓的退租率也明顯攀升。

　　在何厝某公寓內(nèi)，租戶小可正在辦理退租手續(xù)：“我換了新工作，公司在火炬高新區(qū)內(nèi)，那邊有好多公寓可選擇，就退了這個(gè)房間。”而在火車站附近某私人運(yùn)營(yíng)公寓租住的小趙也要退租，為了省錢他要搬到地鐵沿線比較便宜的公寓去。原先住在私人公寓的小曹，是一個(gè)剛剛起步的創(chuàng)業(yè)者，他被某創(chuàng)客公寓吸引，“樓上居住，樓下辦公，既便利又能省去交通費(fèi)”。

　　此外，還有不少租戶因?yàn)楣⒌拇笮　⒉晒?、格局、質(zhì)量等問(wèn)題而選擇退租。