最終，該項(xiàng)目及地塊由天馬微電子以底價(jià)4.67億元、支付建安工程費(fèi)用約1.79億元競(jìng)得，綜合計(jì)算，實(shí)際地上建筑樓面價(jià)約10231元/平方米。即使加上天馬微電子要支付的約1.79億元建安工程費(fèi)用，實(shí)際地上建筑樓面價(jià)也只有約10231元/平方米，遠(yuǎn)低于鄰近地塊。
該地塊位于翔安新店片區(qū)，緊鄰洪鐘大道、處于翔安新店的文教中心，且規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線(xiàn)以及多路公交也途經(jīng)項(xiàng)目位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。據(jù)了解，目前該地塊鄰近的商品房項(xiàng)目已賣(mài)到2.8萬(wàn)元/平方米。
限制多多不是誰(shuí)都能拍
這回房企怎么不搶地了？原來(lái)，本次拍賣(mài)的限制條款相當(dāng)嚴(yán)苛，根據(jù)出讓文件要求，該項(xiàng)目居住面積將作為高新技術(shù)企業(yè)限價(jià)商品房，競(jìng)得人須整體自持，項(xiàng)目建成并取得產(chǎn)權(quán)起7年內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)?xiàng)目及用地競(jìng)得人必須在2月24日前付清6.46億元出讓金。
“其實(shí)這就是一塊定向地，限制條件可說(shuō)是為天馬微電子量身定制。”廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示。據(jù)了解，廈門(mén)天馬微目前是廈門(mén)火炬高新區(qū)注冊(cè)資金最大的企業(yè)，也是廈門(mén)高新技術(shù)企業(yè)的領(lǐng)頭羊之一。
該地塊以大大低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格成交，是否會(huì)拉低廈門(mén)房?jī)r(jià)？王崎說(shuō)：“這房子又不賣(mài)，對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響，而且定向地的面積小，數(shù)量也很少，基本不會(huì)影響到地價(jià)的平均值。”
